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Apartamento moderno com 2 quartos e 1 banheiro, área de 40,54m² , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 40,54 m², ideal para reformas leves e aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele pode gerar renda passiva através de locação a curto ou longo prazo, especialmente em um mercado com demanda constante por imóveis compactos.
Com o valor mínimo de venda a R$ 76.348,14, representa um custo acessível para entrada no mercado imobiliário, permitindo potencial valorização ao longo do tempo. Considere a possibilidade de melhorias simples, como atualizações na cozinha e sala, para aumentar o apelo. Atenção para as regras de pagamento, que incluem recursos próprios, facilitando transações diretas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 58.261,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 76.348,14, que parece acessível, e decidiria esperar pela primeira praça do leilão para observar o interesse do mercado, pois isso pode influenciar o preço final. Se o lance inicial não atrair muita competição, eu consideraria entrar com uma oferta na primeira praça para garantir uma aquisição econômica.

Em seguida, analisaria o imóvel: com 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 40,54 m², ele é compacto e ideal para conversão em um imóvel de aluguel, como para estudantes ou profissionais solteiros. Eu investiria em reformas básicas, como pintura e melhorias na cozinha, para elevar o valor de revenda ou locação, visando um ROI rápido. Para financiamento, como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu usaria capital próprio para evitar complicações.

  • Passos iniciais: Realizar uma inspeção física para verificar a condição atual, garantindo que não haja problemas ocultos que possam aumentar custos.
  • Estudar o mercado local em Santa Cruz, RJ, para estimar o potencial de aluguel, com base em dados de vacância e preços médios na região.

Para uma visão mais estruturada, aqui está uma tabela de planejamento:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise de LanceMonitorar a primeira praça e ofertar se abaixo de R$ 80.000Imediato ao leilão
2. Aquisição e ReformaComprar e investir até R$ 10.000 em melhorias1-3 meses após aquisição
3. Locação ou RevendaAlugar por no mínimo R$ 1.500/mês ou revender após 6 meses3-6 meses após reformas

Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu recomendaria diversificar o portfólio adicionando-o a outros ativos, mas sempre com uma saída clara, como aluguel a longo prazo para gerar renda recorrente. Essa estratégia minimiza riscos e promove estabilidade financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.261,68. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Jardim Hibisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Hibisco em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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