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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40m², ideal para moradia , Ceramica , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 45,19% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e área de 40,54 m², ele se adapta bem a inquilinos ou famílias pequenas, potencializando renda por aluguel. A localização em imóveis de leilão em Nova Iguaçu, RJ, pode oferecer boa valorização, especialmente em áreas urbanas em crescimento. Desfrute de uma propriedade com baixo custo inicial, ideal para diversificação de portfólio.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas reduz riscos, e o uso de FGTS facilita o financiamento pessoal. Considere reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro. Este imóvel pode gerar retornos sólidos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 61.794,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 85.511,40, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 156.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, definida como o período inicial, para monitorar ofertas e entrar com uma proposta competitiva, visando evitar concorrência na segunda praça se necessário. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele tem 2 quartos e 1 banheiro em 40,54 m², o que sugere um layout compacto e funcional.
  • Avaliar o custo de manutenção, como o condomínio, que é de responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, estimando despesas mensais em torno de R$ 15.600,00 (10% de R$ 156.000,00) para planejar o orçamento.
Em seguida, eu investiria em reformas mínimas para aumentar o apelo, como pintura e atualizações na cozinha, para alugar rapidamente e gerar renda passiva. Planejamento financeiro: Utilizando o lance inicial de R$ 85.511,40, eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) baseado em aluguéis locais em imóveis de leilão em Nova Iguaçu, RJ, que podem variar de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00 mensais. Para mitigar riscos, eu verificaria a matrícula (disponível via link) para garantir que não haja pendências.
EtapaAção
MonitoramentoAcompanhar o leilão online e definir alerta para a data de encerramento.
AquisiçãoFazer oferta na primeira praça se o mercado estiver calmo, visando economizar no incremento mínimo (assumido como 0,00 por ausência).
Posse e RendaApós compra, alugar o imóvel para cobrir custos e buscar valorização em até 5 anos.
Por fim, eu diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.794,05. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ceramica em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ceramica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio R. B - Cerâmica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. B - Cerâmica em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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