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Apartamento com 2 quartos e 40,99m² privativos em Porto Alegre , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este apartamento oferece 2 quartos e uma área privativa de 40,99m², ideal para quem busca praticidade e boa localização na Restinga. Com valor de venda atrativo de R$ 62.856,87, este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem deseja adquirir seu primeiro imóvel com um custo acessível. A proximidade com serviços e a infraestrutura do condomínio são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 62.856,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Sabino Pereira Nunes, 931, Apto. 203, Bloco 10, no Condomínio Residencial condomínio/reserva-do-sul-i" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Reserva do Sul I, em leilão de imóveis em Porto Alegre/RS, apresenta um valor de venda de R$ 62.856,87, significativamente abaixo da sua avaliação de R$ 110.000,00. A diferença de R$ 47.143,13 sugere uma margem considerável para valorização ou para cobrir custos de reforma e adaptação.

Análise de Praça e Estratégia de Lance:

O leilão é do tipo extrajudicial, modalidade "Online", com data de encerramento em 02/10/2025 às 10h00. O lance inicial é de R$ 62.856,87. Dado o desconto expressivo em relação à avaliação, a estratégia ideal seria:

  • Participar da Primeira Praça: Dado o valor de venda já ser atrativo, é recomendável ofertar um lance próximo ao valor de venda na primeira praça. Uma oferta entre R$ 65.000,00 e R$ 70.000,00 pode ser suficiente para arrematar o imóvel, aproveitando o desconto inicial.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial verificar os custos de condomínio e IPTU (atualmente R$ 0,00 informado, mas requer confirmação), além de possíveis débitos pendentes que não estejam claros no edital. A matrícula do imóvel (206735) deve ser consultada para entender quaisquer ônus ou restrições.
  • Potencial de Valorização: A área privativa de 40,99m² com 2 quartos é um formato procurado no mercado imobiliário. Após uma possível reforma, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor superior, gerando retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Consulta Completa de Documentação: Antes do leilão, obter e analisar detalhadamente a matrícula atualizada, o edital completo e quaisquer outros documentos fornecidos pela Caixa Econômica Federal. Verificar a existência de débitos de condomínio e IPTU.
  2. Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar imóveis similares na região da Restinga, Porto...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.856,87. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Reserva do Sul I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva do Sul I em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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