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Apartamento com 2 quartos e 40m² em Rio de Janeiro/RJ , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Apartamento com 40m² privativos, 2 quartos e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Guaratiba, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto.
Aproveite as condições especiais de pagamento:
  • Tributos incidentes: Comprador paga até R$ 1.000,00; CAIXA cobre o excedente.
  • Despesas de condomínio: Comprador paga até 10% do valor de avaliação; CAIXA cobre o excedente.

Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 90.746,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, um apartamento de 40m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem no leilão de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, com avaliação de R$ 155.000,00 e lance mínimo de R$ 90.746,77, podemos traçar uma estratégia de investimento focada em valorização e potencial de locação.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance mínimo é R$ 90.746,77, a primeira praça é o momento ideal para ofertar. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo sugere uma margem considerável para negociação ou aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Valor de Oferta: Recomendo iniciar com um lance próximo ao lance mínimo, mas com margem para aumentar caso haja disputa. Uma oferta inicial entre R$ 95.000,00 e R$ 105.000,00 pode ser estratégica, visando fechar o negócio em torno de R$ 110.000,00 a R$ 120.000,00. Este valor ainda estaria significativamente abaixo da avaliação de R$ 155.000,00, garantindo um bom potencial de valorização.

Pós-Aquisição:

  • Reformas Estratégicas: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locação ou revenda. Focar em pintura, modernização do banheiro e cozinha, e otimização da iluminação.
  • Mercado de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Guaratiba. Com um investimento controlado, o imóvel pode gerar uma renda passiva interessante.
  • Mercado de Revenda: Com a valorização imobiliária e a margem de lucro obtida na aquisição, o imóvel tem potencial para ser revendido com lucro em um prazo médio.

Considerações Adicionais:

  • Custos de Documentação e Impostos: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU que excedam os limites cobertos pela C...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Violeta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Violeta em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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