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Apartamento com 2 quartos e 40m² em Rio de Janeiro/RJ , Gardenia Azul , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 40m² oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e boa localização. A Caixa Econômica Federal está promovendo este leilão com condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento SBPE e possibilidade de uso do FGTS.

Apesar de ser um leilão judicial, a descrição detalhada e as informações sobre os processos (embora não detalhadas aqui) permitem uma análise prévia dos riscos. A localização em Jacarepaguá, uma área em constante desenvolvimento, pode representar um bom potencial de valorização.

Recomendação: Analise cuidadosamente o edital e as condições de pagamento. Verifique a possibilidade de financiamento e o valor de avaliação para planejar seu lance. A proximidade com serviços e transporte público pode ser um diferencial a ser explorado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 251.907,71
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 155.066,18
Economia: R$ 96.841,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo no leilão de imóveis em Rio De Janeiro com potencial de valorização. A descrição indica um apartamento de 40m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em Jacarepaguá. A modalidade de leilão, promovido pela Caixa Econômica Federal, oferece diversas formas de pagamento, incluindo à vista, com recursos do FGTS e financiamento habitacional na modalidade SBPE. É crucial que o interessado verifique as condições específicas de financiamento e a aprovação de crédito antes de participar do leilão, conforme explicitado no edital.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: O primeiro passo é a leitura minuciosa do edital completo, disponível como anexo (1762544631.pdf). Este documento contém todas as regras, condições de pagamento, prazos, informações sobre débitos e possíveis ações judiciais.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação oficial seja de R$ 200.000,00, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Jacarepaguá. Isso ajudará a determinar um valor justo de lance e a identificar o potencial de lucro pós-leilão.
  • Análise de Custos: Considere todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, taxas), custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias e custos de regularização. O edital menciona que débitos de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 251.907,71, enquanto a segunda praça (próxima etapa) tem um lance mínimo de R$ 155.066,18. A diferença significativa sugere que aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é importante monitorar a participação e o interesse no lote.
  • Financiamento e FGTS:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.907,71 e da 2ª praça é de R$ 155.066,18. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gardenia Azul em Rio De Janeiro/RJ. A região de Gardenia Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Aquarela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Aquarela em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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