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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40m² de área construída , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 40,19 m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a infraestrutura de Campo Grande.
Os pontos fortes incluem a simplicidade do layout, com sala e cozinha integradas, facilitando reformas mínimas para modernização. Como é uma unidade em disputa, há chance de aquisição abaixo do valor de avaliação, tornando-o atraente para aluguel ou revenda. Invista em um ativo que pode gerar retornos consistentes, considerando a baixa manutenção inicial necessária. No entanto, verifique as regras de condomínio para evitar surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 66.491,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 66.491,01, que representa uma oportunidade de entrada acessível comparado à avaliação de R$ 140.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela é o ponto inicial e pode oferecer o melhor desconto de 52,51%, permitindo uma aquisição mais barata se houver pouca competição.

Em seguida, eu conduziria uma inspeção detalhada para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro em 40,19 m². Como o texto indica que é exclusivamente à vista com recursos próprios, eu garantiria liquidez suficiente para o pagamento imediato, evitando complicações com financiamentos. Para mitigar riscos, eu usaria os arquivos disponíveis, como a matrícula, para verificar a averbação e possíveis ônus.

  • Passo 1: Analisar o mercado local em imóveis Caixa em Rio De Janeiro/RJ para estimar o potencial de aluguel, visando um rendimento anual de pelo menos 6-8% com base em imóveis semelhantes.
  • Passo 2: Planejar reformas básicas, como modernizar a cozinha e sala, com um orçamento inicial de R$ 10.000,00 a R$ 15.000,00, para aumentar o valor de revenda.
  • Passo 3: Considerar o uso como imóvel de renda: aluguel para estudantes ou profissionais, projetando um fluxo de caixa positivo após 6 meses.

Para uma visão mais estruturada, eu criaria uma tabela de projeções financeiras:

AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 66.491,01 (valor mínimo)
Período de EsperaEsperar a primeira praça para arremate
Manutenção AnualEstimar R$ 2.000,00 para condomínio e tributos
Retorno EsperadoRevenda em 2-3 anos com 20-30% de lucro

Por fim, eu monitoraria o encerramento da venda online em 09/07/2025 para agir rapidamente, e evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, garantindo que este seja 100% adquirível. Essa estratégia promove uma compra segura e crescimento a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.491,01. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Rua Projetada B. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Projetada B em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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