Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Rio De Janeiro/RJ Ver leilões no bairro Campo Grande Ver leilões no Viverde Residencial (Recreio dos Bandeirantes)
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40m² construídos , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Rio De Janeiro
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 40,19 m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de uso de FGTS para aquisição.
Com estrutura básica como sala e cozinha, pode ser reformado para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Invista em melhorias simples para maximizar o retorno, como atualizações em banheiros e áreas comuns. A baixa área total sugere manutenção acessível, tornando-o atraente para quem busca entradas acessíveis no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 71.910,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 71.910,86 como ponto de partida, visando arrematar na primeira praça para evitar concorrência maior. Eu monitoraria de perto o cronograma, pois o leilão encerrou em 09/07/2025, mas se estivesse ativo, esperaria pela praça 1 para ofertar, já que ela representa a melhor oportunidade de desconto inicial de 49,71% sobre a avaliação de R$ 143.000,00.

Para o plano detalhado, começaria com uma análise de custos iniciais. Com 2 quartos e 1 banheiro em 40,19 m², o imóvel é compacto, o que reduz custos de manutenção. Eu alocaria recursos para uma inspeção técnica imediata, verificando a estrutura para evitar surpresas com reformas, e usaria o fato de que dívidas como condomínio e tributos são responsabilidade do comprador para negociar ou incluir esses itens no orçamento inicial.

  • Passo 1: Realizar uma due diligence completa, incluindo verificação da matrícula (número 42543) e inscrição imobiliária (34521377), para garantir que não haja ônus ocultos.
  • Passo 2: Definir o orçamento com base no lance inicial, alocando cerca de 20-30% para melhorias, como reformas nos quartos e banheiro, para aumentar o valor de revenda.
  • Passo 3: Explorar o uso de recursos próprios ou FGTS, conforme mencionado, mas evitar financiamento tradicional para manter custos baixos.

Em seguida, planejava a monetização: alugar o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI anual de pelo menos 8-10%, com base em locações na região. Usaria uma tabela para rastrear projeções financeiras:

ItemValor EstimadoAção Planejada
Lance InicialR$ 71.910,86Ofertar na praça 1 para garantir desconto
Custos de ManutençãoR$ 5.000,00 (estimado)Investir em reformas para valorização
Renda de AluguelR$ 1.500,00/mês (projetado)Alugar após aquisição para cobertura de despesas

Por fim, monitoraria o mercado local para revenda, visando um ciclo de 2-3 anos para flipar o imóvel, desde que não haja indicações de propriedade fracionada. Essa estratégia garante liquidez e minimiza riscos, com foco em eficiência e retorno sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.910,86. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Viverde Residencial (Recreio dos Bandeirantes). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viverde Residencial (Recreio dos Bandeirantes) em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita