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Apartamento com 2 quartos e 41,07m² em Campo Grande, Rio de Janeiro , Tanque , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento no casas de leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento em Campo Grande oferece 2 quartos e uma área privativa de 41,07m², ideal para quem busca um imóvel com boa distribuição de cômodos e uma vaga de garagem. A localização em um condomínio com nome sugestivo como 'Residencial Ipês' pode indicar um ambiente agradável. A proximidade com a Rua Projetada A e a estrutura do bairro de Campo Grande são pontos a serem considerados para potencial valorização.

Dica de Investimento:
Considere o potencial de locação deste imóvel, especialmente se a região de Campo Grande apresentar boa demanda por aluguéis. A área de 41,07m² é compacta, o que pode atrair estudantes ou jovens profissionais. Pesquise sobre a infraestrutura local, transporte público e comércio para avaliar a conveniência para futuros inquilinos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 197.520,91
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 175.331,32
Economia: R$ 22.189,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário carioca. Com 2 quartos e 41,07m² de área privativa, ele se encaixa no perfil de imóveis com boa liquidez para locação, especialmente em bairros com infraestrutura em desenvolvimento como Campo Grande.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial online, com duas praças previstas. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 197.520,91, enquanto a segunda praça oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 175.331,32. Para um investidor com foco em maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Custo de Aquisição e Potencial de Renda: O valor de avaliação é de R$ 193.000,00. Se adquirido na segunda praça, o valor de arrematação pode ficar abaixo da avaliação, o que é um excelente ponto de partida. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para estimar o valor de aluguel potencial na região de Campo Grande. Considerando imóveis similares, um aluguel mensal entre R$ 1.000,00 e R$ 1.500,00 pode ser realista, dependendo do estado de conservação e das comodidades oferecidas.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação. O edital menciona que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser verificado e provisionado.
  • Financiamento e FGTS: O edital indica que o imóvel pode ser adquirido à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento habitacional na modalidade SBPE. Para quem planeja utilizar financiamento, é fundamental realizar a pré-aprovação de crédito e a análise de risco junto à Caixa Econômica Federal antes de par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.520,91 e da 2ª praça é de R$ 175.331,32. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tanque em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tanque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Mais Recanto Taquara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mais Recanto Taquara em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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