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Apartamento moderno com 2 quartos e 41m² construída , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e uma área privativa de 41,19 m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de aluguel. Localizado em uma região urbana consolidada, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de uso de FGTS para aquisição.
Os custos iniciais são gerenciáveis, com despesas como condomínio e tributos assumidos pelo comprador, permitindo negociações diretas. Averbado nos leilões, ele garante segurança jurídica, tornando-o uma escolha sólida para diversificação de portfólio. Invista em um ativo que combina conforto e rentabilidade em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 67.905,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando o valor mínimo de venda em R$ 94.815,14 e a avaliação em R$ 160.000,00. Inicialmente, eu avaliaria o mercado local em imóveis Caixa em Rio De Janeiro, notando que áreas como Campo Grande têm boa demanda por imóveis compactos, o que poderia gerar renda via aluguel ou revenda rápida. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro, o que é ideal para inquilinos de perfil familiar ou profissionais solteiros.

Em seguida, eu monitoraria a modalidade de venda como Compra Direta, optando por aguardar a primeira praça se o lance inicial parecer acessível, para evitar competição excessiva. Utilizando os dados disponíveis, como a área construída de 41,19 m², eu calcularia o custo-benefício, priorizando a compra com recursos próprios para evitar complicações, já que o texto menciona apenas FGTS e não financiamento externo.

  • Análise financeira: Eu criaria uma tabela para projetar custos e retornos:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Valor Mínimo de VendaR$ 94.815,14Entrar com oferta inicial, incrementando em no mínimo R$ 1.000,00 se necessário.
Despesas (Condomínio e Tributos)Sob responsabilidade do compradorOrçar até 10% do valor de avaliação para despesas iniciais e negociar pagamentos.
Potencial de RendaAluguel estimado em R$ 1.500,00/mêsReformar levemente para aumentar o valor de aluguel, visando ROI em 5 anos.

Para mitigar riscos, eu verificaria a matrícula (nº 32344) e a inscrição imobiliária (34604199) para garantir que não haja pendências ocultas. Se o imóvel estiver em boas condições, eu o reformaria minimally para atrair inquilinos, alugando-o imediatamente para gerar caixa. No longo prazo, monitoraria o mercado para revenda, aproveitando a localização urbana. Essa estratégia equilibrada visa um retorno sólido, evitando investimentos em imóveis com partes ideais ou incertezas legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.905,55. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Rio Rock. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Rio Rock em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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