Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 42,8 m²
Rua Jurubatuba, 25 - Aparecida - Santos/SP
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2 min
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Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima27/11/2026 às 14h00
R$ 379.705
-
2ª praça
17/12/2026 às 14h00
R$ 189.852
41% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 320.000. Lance equivale a R$ 8.880/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42,8 m²
- Ocupação
- Não informada
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Modalidade
- Online
- Tipo de leilão
- —
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 16.880 · 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP
- Leiloeiro
- Alienajud
- Comitente
- Não informado
Descrição do edital
Apartamento tipo II no 3º andar do Condomínio Venezuela, com sala, dois quartos, cozinha, banheiro e área de serviço, na rua Jurubatuba nº 25, com entrada pelo módulo nº 04.
- Área útil
- 42,76 m²
- Área total
- 47,55 m²
- Área comum
- 4,79 m²
- Fração ideal
- 0,44643%
Cômodos
- 1 sala
- 2 quartos
- 1 cozinha
- 1 banheiro
- 1 área de serviço
Terreno
- O terreno está descrito na respectiva especificação condominial.
Construção
- Apartamento nº 307, tipo II, localizado no 3º andar, lado direito.
- Integra o Condomínio Venezuela e o Conjunto Residencial-Marechal Castelo Branco.
Localização
- Rua Jurubatuba nº 25, com entrada pelo módulo nº 04.
Ler o texto completo do edital
O apartamento nº 307, tipo II, localizado no 3º andar, lado direito do Condomínio Venezuela, na rua Jurubatuba nº 25, com entrada pelo módulo nº 04, integrante do Conjunto Residencial-Marechal Castelo Branco, possuindo dito apartamento: sala, dois quartos, cozinha, banheiro e área de serviço; compreende uma área útil de uso exclusivo de 42,76 ms2, uma área de uso comum correspondente a 4,79 ms2, perfazendo a área total de 47,55 m2; confronta pela frente com o patamar da escada que dá acesso à porta de entrada do apartamento e com a linha vertical externa do prédio; nos fundos com a linha vertical externa do prédio; de um lado com a unidade autônoma nº 306 e do outro lado com a unidade autônoma nº 308; à esse apartamento pertence a fração ideal de 0,44643% da área total do condomínio, estando o terreno descrito na respectiva especificação condominial.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 42,8 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 320.000
- R$ 7.484/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 379.705
- R$ 8.880/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Não informado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
1 -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 16.880
- Cartório
- 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
- 1001332-60.2014.8.26.0562 TJSP Consultar processo
O que o edital diz
Edital de 3 páginas · este imóvel está na página 1
Comissão do leiloeiro
-
A comissão do leiloeiro é de 5% do valor da arrematação e deve ser paga pelo comprador em até 24 horas.
Pág. 3 · ver o trecho
A comissão do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação e correrá por conta do arrematante ou adjudicante.
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Como e quando pagar
-
O lance deve ser pago à vista, em depósito judicial, até 24 horas após o fim do leilão.
Pág. 3 · ver o trecho
O pagamento do lance vencedor será à vista, devendo o arrematante efetuar o depósito do preço no prazo improrrogável de até 24 (vinte e quatro) horas
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Financiamento, FGTS e parcelamento
-
É possível parcelar em até 30 meses, pagando pelo menos 25% do lance à vista, mas a oferta à vista prevalece.
Pág. 3 · ver o trecho
oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses
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Dívidas do imóvel
-
Não havia dívida ativa de IPTU registrada até outubro de 2026.
Pág. 2 · ver o trecho
IPTU – DÍVIDA ATIVA Não constam débitos (em outubro/2026)
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A dívida cobrada nesta ação era de R$ 73.507,55, atualizada até outubro de 2026.
Pág. 2 · ver o trecho
Os débitos totalizam o valor de R$ 73.507,55 (setenta e três mil, quinhentos e sete reais e cinquenta e cinco centavos), atualizados até o mês de outubro/2026.
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Ocupação e desocupação
-
O comprador paga todas as despesas para desocupar o imóvel.
Pág. 2 · ver o trecho
Todas as providências e despesas relativas à desocupação do imóvel, bem como à expedição da carta de arrematação,
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Se desistir ou não pagar
-
O não pagamento da comissão no prazo pode desfazer a arrematação.
Pág. 3 · ver o trecho
por meio de boleto bancário a ser efetivado em favor do leiloeiro, sob pena de desfazimento da arrematação.
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Se o lance não for pago no prazo, o caso será levado ao juiz para medidas legais.
Pág. 3 · ver o trecho
O não pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro no prazo estabelecido será comunicado ao MM. Juízo competente para adoção das medidas legais cabíveis
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Direito de preferência
-
O coproprietário ou cônjuge que não participa da execução tem preferência, em igualdade de condições, para comprar o imóvel.
Pág. 2 · ver o trecho
Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.
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Escritura, registro e impostos
-
O comprador paga o registro da arrematação, o ITBI, a imissão na posse e os demais atos necessários.
Pág. 3 · ver o trecho
seu registro, pagamento do ITBI, imissão na posse e demais atos necessários, correrão por conta do arrematante
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Regularização e estado do imóvel
-
O comprador assume a responsabilidade por qualquer regularização necessária no imóvel.
Pág. 2 · ver o trecho
assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária.
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A venda é pelo imóvel inteiro, sem direito de cancelar, reduzir o preço ou pedir área adicional por divergência de medidas.
Pág. 2 · ver o trecho
não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento do preço ou complemento de área
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Outros pontos
-
As alienações registradas depois do ajuizamento e da citação foram reconhecidas como fraude à execução e consideradas ineficazes.
Pág. 2 · ver o trecho
foram todas feitas depois de esta execução ser ajuizada e posteriormente à citação, em evidente fraude à execução, tendo havido o reconhecimento incidental da fraude à execução, considerando-as ineficazes.
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A matrícula registra alienação fiduciária do imóvel ao Banco Itaú Unibanco S/A.
Pág. 2 · ver o trecho
Consta que o imóvel foi dado em alienação fiduciária ao Banco Itaú Unibanco S/A.
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 05/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.
Documentos do leilão
- Outros documentoswww.alienajud.com.br
- Outros documentoswww.alienajud.com.br
- Outros documentoswww.alienajud.com.br
- Edital do leilãowww.alienajud.com.br
- Débitos do imóvelwww.alienajud.com.br
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Condomínio
Tempo estimado: cerca de 20 s
Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.
Sobre o bairro Aparecida
Tempo estimado: cerca de 45 s
Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
- —
- Resultado na revenda
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- Retorno sobre o seu dinheiro
- —
- Entrada
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- Valor financiado
- —
- 1ª parcela → última
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- Juros até a venda
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- Parcelas pagas até a venda
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- Saldo quitado na venda
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Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
—
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Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Alienajud), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
