Apartamento com 2 quartos e 42m² de área privativa , Parque Rizzo , Cotia - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação, especialmente por ser um apartamento com 2 quartos e boa área privativa.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$ 201.000,00 e o valor da segunda praça estimado em R$ 209.453,03, a primeira praça (11/11/2025 às 13:00) com lance inicial de R$ 201.000,00 é a mais atrativa para aquisição com menor custo. A segunda praça, embora ofereça um valor ligeiramente superior, pode ser uma alternativa caso a primeira não seja arrematada.
• Potencial de Valorização: Apartamentos com 2 quartos em áreas urbanas tendem a ter alta demanda para locação, o que pode gerar um fluxo de renda passiva. A localização em leilão em Cotia/SP, com acesso a serviços e transporte, reforça esse potencial.
• Estratégia de Aquisição: Recomendo monitorar atentamente o leilão da primeira praça. Caso o imóvel não seja arrematado, é crucial estar preparado para fazer uma oferta competitiva logo no início da segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e IPTU, que devem ser verificados e incluídos no cálculo total do investimento. A responsabilidade do arrematante pelo pagamento de débitos é explícita, portanto, uma análise prévia desses valores é essencial.
• Reforma e Melhorias: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para aumentar o valor de mercado e o apelo para locação.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado	Observações
1	Análise de Documentação	Antes do leilão	Verificar edital, matrícula e débitos pen... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cotia/SP IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em Cotia 1ª Praça: R$ 114.839 2ª Praça: R$ 249.642 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 2 quartos em Cotia IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com área de serviço e cozinha, 42m² 1ª Praça: R$ 183.660 2ª Praça: R$ 113.076 Leilão: 05/05/2025 Apartamento 2 quartos com área de serviç... IPL 5.1 Judicial WSP Leilões Apartamento com 2 quartos em Cotia 1ª Praça: R$ 246.726 2ª Praça: R$ 123.363 Leilão: 13/03/2026 Apartamento com 2 quartos em Cotia IPL 6.8 Extrajudicial Simon Leilões Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48,64m² em Cotia/SP 1ª Praça: R$ 137.202 Leilão: 13/05/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48,64m² e... IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 46,32m² privativos 1ª Praça: R$ 114.839 2ª Praça: R$ 191.174 Leilão: 13/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 46,32... IPL 3.8 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 1 Vaga em Cotia - 53 m² 1ª Praça: R$ 146.700 Leilão: 18/11/2025 Apartamento com 1 Vaga em Cotia - 53 m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cotia? O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.000,00 e da 2ª praça é de R$ 209.453,03. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cotia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Rizzo em Cotia/SP. A região de Parque Rizzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cotia? Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condomínio Residencial Conquista Cotia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Conquista Cotia em Cotia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cotia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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