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Apartamento com 2 quartos e 42m² de área privativa , Parque Rizzo , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento com excelente localização e potencial de valorização. Ideal para quem busca praticidade e conforto, com 2 quartos e área privativa de 42,69 m². A proximidade com comércios e serviços, além da infraestrutura do condomínio, tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 200.856,95
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 203.133,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece condições vantajosas. A área privativa de 42,69 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem é um formato bastante procurado no mercado imobiliário, indicando boa liquidez futura.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Início em 11/11 às 10:00, com valor de leilão de R$ 200.856,95. Se o objetivo for adquirir pelo menor valor possível, aguardar esta praça pode ser estratégico, mas com o risco de o imóvel ser arrematado.
  • 2ª Praça: Início em 18/11 às 13:00, com valor de leilão de R$ 203.133,89. Este valor é ligeiramente superior ao da 1ª praça, mas ainda assim pode representar um bom negócio, especialmente se a avaliação de mercado for superior.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de leilão em Cotia/SP para confirmar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.
  2. Verificação de Débitos: Embora o edital mencione que os débitos são responsabilidade do arrematante, é crucial verificar se há débitos de condomínio e IPTU pendentes e qual o valor exato. O IPTU informado (231615339006900000) deve ser consultado na prefeitura para confirmar a situação.
  3. Condições de Pagamento: O edital menciona que 5% do valor deve ser pago com recursos próprios e que a aprovação da carta de crédito é obrigatória antes de qualquer oferta. É fundamental obter essa aprovação prévia para garantir a viabilidade da compra via financiamento.
  4. Estratégia de Lance: Se a aprovação de crédito for obtida e o valor de mercado for compatível, considerar ofertar na 1ª praça um valor competitivo, mas abaixo do valor de avaliação (R$ 194.000,00), para tentar garantir o imóvel com um bom...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.856,95 e da 2ª praça é de R$ 203.133,89. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Rizzo em Cotia/SP. A região de Parque Rizzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condomínio Residencial Conquista Cotia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Conquista Cotia em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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