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Apartamento com 2 quartos e 44,72m² privativos , Fazenda Restaurada , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 44,72m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em casas de leilão em São Gonçalo. A unidade conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico e funcionalidade. A localização em Fazenda Restaurada é estratégica, próxima a serviços essenciais e com fácil acesso a transporte público. O imóvel está disponível para compra direta, exclusivamente à vista, o que pode facilitar negociações rápidas. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para despesas condominiais até 10% do valor de avaliação, o que pode representar um custo controlado mensalmente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 59.587,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este apartamento para diversificar portfólio com imóveis de menor valor e alta liquidez. A avaliação de R$ 136.000,00 e lance mínimo de R$ 78.781,14 indicam um desconto significativo de 42,07%, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. A compra direta e pagamento exclusivamente à vista exigem capital disponível, mas eliminam riscos de financiamento e burocracias. Plano de ação:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 136.000,00
Lance MínimoR$ 78.781,14
Desconto42,07%
Área Privativa44,72 m²
Quartos2
LocalizaçãoFazenda Restaurada, casas de leilão em São Gonçalo - RJ

1. Aguardar o encerramento da praça atual para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto expressivo.
2. Verificar a documentação via matrícula disponível para garantir segurança jurídica.
3. Planejar a destinação do imóvel, seja para locação residencial, visando renda mensal, ou revenda após pequenas melhorias.
4. Considerar custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para cálculo do retorno do investimento.
5. Monitorar o mercado local para avaliar valorização potencial e demanda por imóveis similares.

Este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para compra à vista e que buscam oportunidades com desconto em regiões urbanas consolidadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.587,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Restaurada em São Gonçalo/RJ. A região de Fazenda Restaurada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Residencial Águas da Guanabara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Águas da Guanabara em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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