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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 44m² construídos , Tanque , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.71m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área privativa de 44,22m² em uma localização estratégica no imóveis Caixa em Rio De Janeiro. Ideal para aluguel residencial ou valorização futura, considerando o desconto de 41,45% no lance inicial. Benefícios incluem: baixo custo de entrada, potencial para reformas simples e uso de FGTS para pagamento.
Com área total de 59,71m², é perfeito para famílias pequenas ou como investimento de médio prazo. Certifique-se de verificar a matrícula para detalhes legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 72.619,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de retorno com base no lance inicial de R$ 85.434,27 e o valor de avaliação de R$ 145.926,00. Eu começaria pesquisando o mercado local no bairro Santa Cruz, no imóveis Caixa em Rio De Janeiro, para entender a demanda por imóveis com 2 quartos e 44,22m² de área construída.

  • Passo 1: Analisar custos iniciais, como o desconto de 41,45% na primeira praça, e planejar arrematar na data de 27/10/2025 às 10h00, se o preço estiver competitivo.
  • Passo 2: Verificar a responsabilidade do comprador por condomínio e tributos, limitando despesas a 10% do valor de avaliação, para calcular o orçamento total.
  • Passo 3: Inspecionar o imóvel através das fotos disponíveis e, se necessário, agendar uma vistoria para avaliar reformas necessárias, dado que é um apartamento em condomínio.
Em seguida, eu consideraria estratégias de revenda ou aluguel. Por exemplo, transformar o imóvel em uma unidade de aluguel de curta temporada, dada a localização no RJ, o que poderia gerar renda mensal.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaEsperar pela primeira praça para ver se há concorrência; se não, considerar a segunda praça.
Investimento adicionalAlocar fundos para possíveis reformas, visando aumentar o valor para locação.
Por fim, eu monitoraria o leilão online, garantindo que o incremento mínimo (se aplicável) seja respeitado, e prepararia a documentação para o pagamento com recursos próprios ou FGTS. Este imóvel parece viável para um portfólio diversificado, mas eu evitaria se houver qualquer indício de problemas na matrícula.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.619,12. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tanque em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tanque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Rio Rock. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Rio Rock em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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