Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 45,4 m²

Rua Um, 280 - Loteamento denominado São Judas - São Miguel - Guarulhos/SP

45,4 m² área

2 quartos

1 banheiro

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

28/03/2024 às 11h00

R$ 101.199
2ª praça
Encerrada

17/04/2024 às 11h00

R$ 50.599

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 100.625. Lance equivale a R$ 1.115/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 45,4 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 130.534 · 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP
Leiloeiro: Pró-Jud Leilões
Comitente: 7ª Vara Cível de Guarulhos/SP

Descrição do edital

Apartamento n. 32, no 3º andar do Bloco 3 do Condomínio Residencial São Judas I, no bairro de São Miguel, com entrada pela Rua Um, nº 280.

Área privativa: 45,390 m²
Área total: 62,183 m²
Terreno: 8.615,71 m²
Matrícula: 113.133

Pontos de atenção

O apartamento não possui direito de propriedade nem de uso de vaga de garagem, nem mesmo vaga indeterminada.
O pátio de estacionamento comporta 96 veículos para uso dos condôminos, enquanto o condomínio possui 268 apartamentos.
A utilização do pátio de estacionamento, que é de propriedade e uso comum, é disciplinada pela Convenção de Condomínio e pelo Regulamento Interno.

Terreno

Fração ideal de 32,148143 m² e coeficiente de proporcionalidade de 0,373134% no terreno e nas coisas comuns.
Pela frente, confronta com área comum do condomínio, correspondente ao hall de acesso aos apartamentos.
Pelo lado direito, confronta com área comum do condomínio, correspondente ao hall de acesso aos apartamentos, caixa de escadas e vão de claridade.
Pelo lado esquerdo, confronta com o apartamento de final ‘1’.
Nos fundos, confronta com área comum do condomínio, onde no térreo se situam o abrigo de gás, os medidores de água e a área de circulação.

Construção

Unidade autônoma localizada no 3º andar do Bloco 3 do Condomínio Residencial São Judas I.
A área construída comum é de 16,793 m².
O condomínio possui 268 apartamentos.

Localização

Entrada pelo nº 280 da Rua Um, no Loteamento São Judas, bairro de São Miguel.

Documentação

A inexistência de vinculação entre os apartamentos e as vagas consta do Instrumento de Instituição e Especificação de Condomínio, R. 5 da matrícula nº 113.133.

Ler o texto completo do edital

A UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA APARTAMENTO N. 32, LOCALIZADA NO 3º ANDAR DO BLOCO 3, DO CONDOMÍNIO DENOMINADO “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SÃO JUDAS I”, COM ENTRADA PELO Nº 280 DA RUA UM, NO LOTEAMENTO DENOMINADO SÃO JUDAS, NO BAIRRO DE SÃO MIGUEL, que assim se descreve: possui a área construída privativa de 45,390m², a área construída comum de 16,793m², perfazendo a área construída total de 62,183m², correspondendo-lhe a fração ideal de 32,148143m² e o coeficiente de proporcionalidade de 0,373134% no terreno (que possui 8.615,71m²) e nas coisas comuns do condomínio. A referida unidade autônoma (de quem da entrada do bloco olha para o apartamento) confronta pela frente com área comum do condomínio (hall de acesso aos apartamentos), pelo lado direito com área comum do condomínio (hall de acesso aos apartamentos, caixa de escadas e vão de claridade), pelo lado esquerdo com o apartamento de final ‘1’ e nos fundos com área comum do condomínio (onde no térreo situa-se o abrigo de gás, os medidores de água e a área de circulação). Quanto à vaga de garagem: Constou no Instrumento de Instituição e Especificação de Condomínio (R. 5 da matrícula nº 113.133) que, uma vez que o condomínio possui 268 (duzentos e sessenta e oito) apartamentos, enquanto o pátio de estacionamento comporta apenas 96 (noventa e seis) veículos de uso dos condôminos, através dessa instituição e especificação de condomínio fica esclarecido que inexiste qualquer vinculação quanto ao direito de uso entre as unidades autônomas “apartamentos” e os espaços para estacionamento (nem mesmo como vagas indeterminadas). Em outras palavras, nenhum condômino tem assegurado (em decorrência do seu direito de propriedade do apartamento) o direito de propriedade – e nem de uso – de uma vaga na garagem, nem mesmo indeterminada. A forma de utilização do pátio de estacionamento (que é coisa de propriedade e uso comum de todos) está disciplinada na Convenção de Condomínio e no seu Regulamento Interno.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 45,4 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 100.625; R$ 2.217/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 50.599; R$ 1.115/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

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Processos e dívidas

1019700-54.2020.8.26.0224 Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo

Quem paga as dívidas: não informado no edital.