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Apartamento com 2 quartos e 46m² , Vila Lage , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 46 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em regiões urbanas. Localizado em um conjunto residencial, oferece ambientes básicos como sala, cozinha e banheiro, proporcionando conforto e funcionalidade. A unidade está situada no 3º andar do bloco 8, garantindo uma boa ventilação e iluminação natural.

O imóvel está em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, uma cidade com potencial de valorização devido à proximidade com a capital e infraestrutura local.

Investidores podem considerar a facilidade de pagamento à vista, com recursos próprios, e a responsabilidade do comprador sobre condomínio e tributos, o que pode impactar no custo total de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 26.747,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, e o valor de avaliação de R$ 117.000,00 com lance mínimo de R$ 53.495,00, representando um desconto significativo de 54,28%.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoEstude o mercado imobiliário local para entender a demanda por apartamentos de 2 quartos e 46 m² em São Gonçalo, focando em bairros próximos e infraestrutura.
2. Avaliação FinanceiraConsidere o lance mínimo de R$ 53.495,00 para entrada no leilão, garantindo margem para eventuais reformas ou custos adicionais como condomínio e tributos.
3. Estratégia de LancePlaneje participar da primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo, evitando aumento de preço nas praças subsequentes.
4. Verificação LegalConfirme a matrícula 25208 e a situação do imóvel para evitar surpresas jurídicas, garantindo que o imóvel está livre de ônus.
5. Pós-AquisiçãoPrepare o imóvel para locação ou venda, considerando pequenas melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair inquilinos ou compradores.
  • Importante: O pagamento é exclusivamente à vista, portanto, planeje os recursos financeiros adequadamente.
  • Considere os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades com desconto e potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 26.747,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Lage em São Gonçalo/RJ. A região de Vila Lage possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Arariboia Club Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Arariboia Club Residence em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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