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Apartamento com 2 quartos e 46m² em São José do Rio Preto , Residencial Santa Angela , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Globo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em São José Do Rio Preto!
Apartamento de 46m² com 2 quartos e 1 banheiro, localizado no Jardim Santa Lúcia. Ideal para quem busca praticidade e boa localização.
O imóvel está em processo judicial, com valor de avaliação de R$ 125.755,63. A segunda praça oferece um desconto atrativo de 40%, com lance inicial de R$ 75.453,37.
A região oferece infraestrutura completa com comércio, serviços e transporte público.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 11:00
Valor: R$ 125.755,63
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 75.453,37
Economia: R$ 50.302,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em imóveis Caixa em São José Do Rio Preto, especialmente considerando o potencial de desconto oferecido na segunda praça.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 2 quartos e 46m² de área útil.
  • Localização: Rua Gualter de Carvalho, 4351, Jardim Santa Lúcia, São José do Rio Preto - SP. Bairro com infraestrutura consolidada, comércio local e acesso a transporte público.
  • Situação: Direitos sobre o imóvel, em processo judicial.
  • Avaliação: R$ 125.755,63 (setembro/2025).
  • Débitos: Condominial de R$ 38.074,15 e Fiduciário de R$ 89.886,44. É crucial verificar a responsabilidade pelo pagamento desses débitos conforme o edital e o CPC.

Estratégia de Investimento:

A recomendação principal é aguardar a segunda praça, que oferece um lance inicial de R$ 75.453,37, representando um desconto significativo de 40% sobre o valor de avaliação. Este valor é consideravelmente inferior à média de mercado para apartamentos de 2 dormitórios na região (R$ 150.000 a R$ 220.000), o que sugere um alto potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar detalhadamente o edital do leilão, a matrícula do imóvel (nº 99.535 - 1° CRI de São José do Rio Preto) e os relatórios de débitos (condominial e fiduciário). Verificar quem arcará com os custos dos débitos é crucial para o cálculo final do investimento.
  2. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Realizar uma pesquisa de mercado mais detalhada na região do Jardim Santa Lúcia para confirmar os valores de venda de imóveis similares, considerando o estado de conservação atual (pintura danificada).
  3. Cá...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.755,63 e da 2ª praça é de R$ 75.453,37. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Santa Angela em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Santa Angela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Condominio Villa Felicita. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Villa Felicita em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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