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Apartamento com 2 quartos e 48m² privativos , Pavuna , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 48m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em regiões consolidadas. Localizado no bairro Pavuna, o imóvel oferece uma boa estrutura interna com sala, cozinha e banheiro, proporcionando conforto e funcionalidade. A unidade está situada no 9º andar do bloco 01, apartamento 905, o que pode garantir uma boa ventilação e iluminação natural.


O imóvel está registrado sob a matrícula 247297 na comarca do casas de leilão em Rio De Janeiro, garantindo segurança jurídica para a aquisição. A avaliação atual é de R$ 104.000,00, com um valor mínimo de venda de R$ 57.769,69, representando um desconto significativo de 44,45%, o que pode ser uma excelente oportunidade para compra direta.


Além disso, o imóvel permite a utilização de FGTS para pagamento, facilitando o acesso para compradores que possuem esse recurso. As despesas condominiais e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para o pagamento do condomínio, limitando a 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 44.438,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu desconto expressivo de 44,45% sobre o valor de avaliação. Considerando o valor mínimo de venda de R$ 57.769,69, é possível adquirir o imóvel abaixo do preço de mercado, o que pode gerar valorização futura ou renda por meio de aluguel.

Recomendo analisar o potencial de valorização do bairro Pavuna, que é uma região em desenvolvimento no casas de leilão em Rio De Janeiro, e avaliar a demanda por locação para imóveis de 2 quartos. A área privativa de 48m² é adequada para famílias pequenas, estudantes ou profissionais que buscam moradia acessível.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoPesquisar preços médios de aluguel e venda na Pavuna para imóveis similares, verificando a liquidez e demanda.
2. Avaliação FinanceiraCalcular o retorno esperado via aluguel considerando o valor mínimo de compra e custos adicionais como condomínio e IPTU.
3. Visita e InspeçãoAgendar visita para verificar estado do imóvel, possíveis reformas e condições gerais.
4. NegociaçãoAproveitar o desconto para tentar reduzir ainda mais o preço ou negociar condições de pagamento.
5. Financiamento e PagamentoUtilizar recursos próprios ou FGTS conforme permitido, avaliando a melhor forma de pagamento para maximizar o fluxo de caixa.
6. Gestão do ImóvelPlanejar a administração do imóvel para locação, incluindo manutenção e divulgação.

Este imóvel não apresenta lances em leilão, pois é uma compra direta, o que facilita a negociação e aquisição imediata. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurí...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.438,22. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pavuna em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pavuna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Flamboyant. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Flamboyant em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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