Apartamento com 2 Quartos e 52,66m² de Área Privativa , Prefeito Jose Walter Res Monte Real , Fortaleza - CE

Análise de Investimento para o Apartamento em leilão em Fortaleza/CE - Lote 118790

Este imóvel, com área privativa de 52,66 m², 2 quartos e 2 banheiros, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de Fortaleza. A localização no Bairro Prefeito Jose Walter Res Monte Real, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a valorização e infraestrutura local, pode oferecer um bom potencial de retorno.

Estratégia de Aquisição:

• Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com data de encerramento em 23/02/2026. O lance inicial é de R$ 186.979,09 e o lance mínimo é de R$ 180.000,00. Dada a natureza do leilão e a possibilidade de valorização, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que se encerra em 27/02/2026, com lance inicial de R$ 251.827,33. Embora o lance inicial da segunda praça seja superior, a experiência em leilões judiciais e extrajudiciais frequentemente demonstra que a concorrência pode ser menor, permitindo uma negociação mais vantajosa. No entanto, é crucial monitorar a participação e o comportamento dos lances na primeira praça para ajustar a estratégia.
• Análise de Mercado: Antes de definir o lance máximo, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Fortaleza, especificamente no bairro Prefeito Jose Walter Res Monte Real. Comparar o valor de imóveis similares (em termos de metragem, número de quartos, estado de conservação e infraestrutura do condomínio) vendidos recentemente ou em leilões anteriores ajudará a determinar um valor justo de mercado e a definir o teto de investimento.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Item	Descrição	Custo Estimado
Reforma	Pequenos reparos, pintura, atualização de acabamentos.	R$ 15.000 - R$ 30.000
Marketing e Venda/Locação	Fotografia profissional, anúncios em pl... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 3.3 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 1 vaga em Fortaleza/CE 1ª Praça: R$ 158.340 2ª Praça: R$ 150.997 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 1 vaga em Fortaleza/CE IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga e 42,64m² privativos 1ª Praça: R$ 106.667 Leilão: 22/04/2025 Apartamento com 1 vaga e 42,64m² privati... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Fortaleza 1ª Praça: R$ 94.756 2ª Praça: R$ 98.400 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em... IPL 6.6 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 56,9 m², 1 quarto, em Fortaleza 1ª Praça: R$ 80.730 Leilão: 12/05/2026 Apartamento com 56,9 m², 1 quarto, em Fo... IPL 2.8 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento de 44,28 m² com 2 quartos em condomínio 1ª Praça: R$ 184.000 Leilão: 08/10/2026 Apartamento de 44,28 m² com 2 quartos em... IPL 3.6 Extrajudicial Moraes Leilões Apartamento com 2 quartos em Fortaleza 1ª Praça: R$ 192.072 2ª Praça: R$ 146.402 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Fortaleza Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza? O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.979,09 e da 2ª praça é de R$ 251.827,33. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Prefeito Jose Walter Res Monte Real em Fortaleza/CE. A região de Prefeito Jose Walter Res Monte Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Residencial Monte Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Monte Real em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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