Apartamento com 2 quartos e 54,5 m²
Avenida Senador Feijó, 811 - Encruzilhada - Santos/SP
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2 min
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Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima12/11/2026 às 12h00
R$ 173.607
-
2ª praça
02/12/2026 às 12h00
R$ 86.803
38% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 140.000. Lance equivale a R$ 3.183/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 54,5 m²
- Ocupação
- Não informada
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Modalidade
- Online
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 59.735 · 3º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP
- Leiloeiro
- Alienajud
- Comitente
- Condomínio Residencial Santos T
Descrição do edital
Direitos sobre apartamento de interesse social no 19º pavimento do Residencial Santos “T”, situado na Avenida Senador Feijó nº. 811.
- Área privativa
- 54,540 m²
- Área total
- 99,207 m²
- Uso comum coberto
- 33,704 m²
- Uso comum descoberto
- 10,963 m²
Cômodos
- 1 sala
- 2 dormitórios
- 1 corredor
- 1 banheiro
- 1 cozinha
- 1 área de serviço
- 1 varanda
Construção
- Apartamento nº. 185, localizado no 19º pavimento do Edifício Plurihabitacional de Interesse Social Residencial Santos “T”.
- Fração ideal no terreno e nas demais partes comuns de 0,007417.
Localização
- Avenida Senador Feijó nº. 811.
Outras informações
- Confronta pela frente com a circulação e com apartamento de final 6; pelo lado direito com a projeção do recuo da construção voltado para as áreas comuns externas ao edifício; pelo lado esquerdo com apartamento de final 4; e pelos fundos com a projeção do recuo da construção voltado para as áreas comuns externas ao edifício.
Ler o texto completo do edital
OS DIREITOS SOBRE O APARTAMENTO nº. 185, localizado no 19º. pavimento, do Edifício Plurihabitacional de Interesse Social denominado RESIDENCIAL SANTOS “T”, situado na Avenida Senador Feijó nº. 811, contendo: uma sala, dois dormitórios, um corredor, um banheiro, uma cozinha, uma área de serviço e uma varanda, confronta pela frente com a circulação e com apartamento de final 6; pelo lado direito com a projeção do recuo da construção voltado para as áreas comuns externas ao edifício; pelo lado esquerdo com apartamento de final 4; pelos fundos com a projeção do recuo da construção voltado para as áreas comuns externas ao edifício, possui uma área privativa de 54,540m2, uma área de uso comum coberta de 33,704m2, uma área de uso comum descoberta de 10,963m2, uma área total de 99,207m2, perfazendo uma fração ideal no terreno e nas demais partes comuns de 0,007417.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 54,5 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 140.000
- R$ 2.567/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 173.607
- R$ 3.183/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Não informado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
1 -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 59.735
- Cartório
- 3º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
- 1009103-79.2020.8.26.0562 TJSP Consultar processo
O que o edital diz
Edital de 3 páginas · este imóvel está na página 1
Comissão do leiloeiro
-
A comissão do leiloeiro é de 5% do valor da arrematação e fica por conta do comprador.
Pág. 3 · ver o trecho
A comissão do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação e correrá por conta do arrematante ou adjudicante.
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A comissão deve ser paga em até 24 horas após o leilão, por boleto, sob pena de desfazer a arrematação.
Pág. 3 · ver o trecho
O pagamento da comissão devida ao Leiloeiro deverá ser realizado no prazo improrrogável de até 24 (vinte e quatro) horas após o encerramento da alienação judicial eletrônica
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Como e quando pagar
-
O lance vencedor deve ser pago à vista, por depósito judicial, em até 24 horas após o encerramento do leilão.
Pág. 2 · ver o trecho
O pagamento do lance vencedor será à vista, devendo o arrematante efetuar o depósito do preço no prazo improrrogável de até 24 (vinte e quatro) horas
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É possível propor pagamento parcelado, com pelo menos 25% à vista e o restante em até 30 meses.
Pág. 2 · ver o trecho
oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses
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Dívidas do imóvel
-
O imóvel tem IPTU em dívida ativa de R$ 16.877,96 e dívida com a CDHU de R$ 312.108,52.
Pág. 1 · ver o trecho
DÉBITOS DO IMÓVEL: IPTU – DÍVIDA ATIVA CDHU R$ 16.877,96 (em outubro/2026) Valor total para quitação R$ 312.108,52 (em setembro/2026)
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O comprador assume as parcelas futuras e outras obrigações perante a CDHU, além de possíveis tributos municipais e despesas usuais.
Pág. 2 · ver o trecho
subrogando-se o arrematante nas parcelas vincendas e nas demais obrigações perante a CDHU, além de eventuais débitos tributários municipais e despesas de praxe;
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Ocupação e desocupação
-
O comprador paga todas as despesas e providências para desocupar o imóvel e conseguir a imissão na posse.
Pág. 2 · ver o trecho
Todas as providências e despesas relativas à desocupação do imóvel, bem como à expedição da carta de arrematação, seu registro, pagamento do ITBI, imissão na posse
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Se desistir ou não pagar
-
Se o lance ou a comissão não forem pagos no prazo, a arrematação pode ser desfeita e haverá medidas legais.
Pág. 2 · ver o trecho
O não pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro no prazo estabelecido será comunicado ao MM. Juízo competente para adoção das medidas legais cabíveis
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Escritura, registro e impostos
-
O comprador paga a carta de arrematação, seu registro, o ITBI, a imissão na posse e demais atos necessários.
Pág. 2 · ver o trecho
expedição da carta de arrematação, seu registro, pagamento do ITBI, imissão na posse e demais atos necessários, correrão por conta do arrematante
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Regularização e estado do imóvel
-
O comprador assume a responsabilidade por qualquer regularização necessária no imóvel, inclusive por vícios ou defeitos ocultos.
Pág. 2 · ver o trecho
assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária.
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Outros pontos
-
A venda é feita pelo imóvel inteiro; diferenças de área não permitem cancelar a compra, reduzir o preço ou exigir complemento.
Pág. 2 · ver o trecho
não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento do preço ou complemento de área
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O imóvel é vendido no estado em que está e sem garantia, cabendo ao interessado verificar suas condições antes do leilão.
Pág. 2 · ver o trecho
O arrematante adquire o imóvel no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 05/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.
Documentos do leilão
- Outros documentoswww.alienajud.com.br
- Outros documentoswww.alienajud.com.br
- Edital do leilãowww.alienajud.com.br
- Laudo de avaliaçãowww.alienajud.com.br
- Débitos do imóvelwww.alienajud.com.br
- Peça do processowww.alienajud.com.br
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Condomínio
Tempo estimado: cerca de 20 s
Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.
Sobre o bairro Encruzilhada
Tempo estimado: cerca de 45 s
Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.
Arredores
Abrir no Google MapsParques
Metrô
Saúde
Restaurantes
Bancos
Postos
Mercados
Farmácias
Padarias
Escolas
Academias
Shoppings
Distâncias em linha reta a partir da localização do anúncio. Toque num local para vê-lo no mapa. Levantamento do Leilão Ninja, atualizado em 06/11/2026.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
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- Custo total
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- Resultado na revenda
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- Retorno sobre o seu dinheiro
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- Entrada
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- Valor financiado
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- 1ª parcela → última
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- Juros até a venda
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- Parcelas pagas até a venda
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- Saldo quitado na venda
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Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
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Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Alienajud), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
