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Apartamento com 2 quartos e 54m² , Pilares , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única! Apartamento com excelente localização e potencial de valorização. Ideal para investidores ou para quem busca um novo lar. Com 54m² de área total e privativa, 2 quartos e 1 banheiro, este imóvel oferece conforto e praticidade. A proximidade com serviços e a possibilidade de financiamento tornam esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais. Consulte o edital para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 147.752,46
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 152.235,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 135.000,00 e o lance inicial de R$ 147.752,46. A Caixa Econômica Federal, como vendedora, geralmente oferece condições de pagamento flexíveis, e a menção à possibilidade de financiamento e uso de FGTS (embora FGTS não seja financiamento) indica um bom potencial de liquidez.

Análise Estratégica:

  • Praça a aguardar: Dado que o lance atual é R$ 147.752,46 e o valor de avaliação é R$ 135.000,00, a primeira praça pode não ser a mais vantajosa. Recomendo monitorar a segunda praça, que inicia em R$ 152.235,02. Embora seja um valor superior ao da primeira praça, pode haver uma margem maior para negociação ou uma menor concorrência. No entanto, a estratégia mais segura seria aguardar a segunda praça, pois o valor de R$ 147.752,46 já está acima da avaliação.
  • Condições de Pagamento: A informação de que "5% deve ser pago de recursos próprios" e a necessidade de aprovação da carta de crédito antes do leilão são cruciais. Isso sugere que o financiamento é uma via principal, mas com uma entrada obrigatória. É fundamental que o comprador tenha a carta de crédito pré-aprovada para evitar surpresas.
  • Dívidas: A observação "LEVANTAMENTO E PAGAMENTO DOS DÉBITOS DO IMÓVEL SÃO DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE!!!" é um ponto de atenção. É imperativo que o edital seja consultado detalhadamente para identificar todos os débitos pendentes (IPTU, condomínio, etc.) e seus valores, pois estes se somarão ao custo total da aquisição.
  • Valor de Mercado vs. Lance: O valor de mercado pode ser estimado em 1.5x o valor de avaliação, o que seria aproximadamente R$ 202.500,00. O lance atual de R$ 147.752,46 está significativamente abaixo dessa estimativa, o que reforça o potencial de bom negócio.
  • Plano de Ação:

  1. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.752,46 e da 2ª praça é de R$ 152.235,02. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pilares em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pilares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Audace Franquia RJ. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Audace Franquia RJ em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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