Encerrado 47% abaixo da avaliação Judicial

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 55 m²

Rua Ângelo de Biagi, 314 - APARTAMENTO Nº 12, DO BLOCO 07 - JARDIM CIRANDA - Botucatu/SP

55,0 m² área

2 quartos

1 banheiro

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

11/06/2026 às 10h30

R$ 84.916
2ª praça
Encerrada

18/06/2026 às 10h30

R$ 42.458

47% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 80.000. Lance equivale a R$ 772/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 55,0 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 57.384 · 2º Cartório de Registro de Imóveis de Botucatu - SP
Leiloeiro: Pró-Jud Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Apartamento nº 12 no 1º andar do Bloko 07 do Condomínio Residencial Cachoeirinha IV, situado na Rua Ângelo de Biagi nº 314, Jardim Ciranda, Botucatu, SP.

Privativa: 54,98 m²
Total Construída: 61,61 m²
Matrícula: 57.384

Pontos de atenção

Alienação fiduciária registrada em favor da Caixa Econômica Federal
Impedimento de remembração do imóvel averbado
Penhora exequenda averbada
Débitos de IPTU com eventual débito sub-rogado no preço da arrematação, não se transferindo ao arrematante
Débito fiduciário de R$ 9.857,45 atualizado até setembro de 2025
Débito da ação e condominial de R$ 3.369,38 atualizado até março de 2026
Imóvel ocupado

Cômodos

1 terraço
1 sala
2 dormitórios
1 banheiro
1 cozinha
1 área de serviço

Construção

Unidade autônoma denominada apartamento nº 12, no 1º andar, bloco 07, com fração ideal de 0,0041614 no terreno que possui 23.108,81 m²
Condomínio Residencial Cachoeirinha IV

Localização

Rua Ângelo de Biagi nº 314, Jardim Ciranda, Chácara Cachoeirinha, 1º subdistrito de Botucatu, SP, CEP 18604-290

Documentação

Matrícula imobiliária 57.384 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Botucatu, SP
Inscrição municipal 11.0168.0006 em área maior
Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento

Venda e pagamento

O bem negociado refere-se aos direitos oriundos do contrato de alienação fiduciária que o executado possui sobre o imóvel
Valor de avaliação dos direitos de R$ 73.423,97 atualizada até março de 2026
Valor de avaliação do imóvel atualizado de R$ 83.281,42 atualizada até março de 2026
Valor de avaliação original do imóvel de R$ 80.000,00 realizada em março de 2025

Ler o texto completo do edital

Do bem

OS DIREITOS ORIUNDOS DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O APARTAMENTO Nº 12, DO BLOCO 07, LOCALIZADO NA RUA ÂNGELO DE BIAGI Nº 314, JARDIM CIRANDA, BOTUCATU – SP, CEP 18604-290. UNIDADE AUTÔNOMA denominada APARTAMENTO Nº 12, no 1º andar, BLOCO 07 do “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL CACHOEIRINHA IV”, com frente Rua Ângelo de Biagi nº 314, na Chácara Cachoeirinha, 1º subdistrito de Botucatu/SP, contendo 01 terraço, 01 sala, 02 dormitórios, 01 banheiro, 01 cozinha e 01 área de serviço, com a área privativa de 54,98m2, área comum de 6,63m2, perfazendo a área total construída de 61,61m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,0041614 no terreno (que possui 23.108,81m2) e nas demais coisas de uso comum.

Matrícula imobiliária

57.384 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Botucatu - SP.

Inscrição municipal

11.0168.0006 em área maior.

Ônus/gravames ativos

R.03 – Registrada a ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da Caixa Econômica Federal; AV.04 – Averbado o IMPEDIMENTO DE REMEBRAMENTO DO IMÓVEL; AV.05 – Averbada a PENHORA EXEQUENDA.

Débitos de iptu

Não foi possível verificar a existência de débitos de IPTU, todavia, eventual débito ficará sub-rogado no preço da arrematação, não se transferindo ao arrematante.

Débito fiduciário

R$ 9.857,45, atualizado até setembro/2025

Valor de avaliação dos direitos

R$ 73.423,97 atualizada até março/2026, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Valor de avaliação do imóvel atualizado

R$ 83.281,42 atualizada até março/2026, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Valor de avaliação original do imóvel

R$ 80.000,00 realizada em março/2025.

Débito da ação/condominial

R$ 3.369,38, atualizado até março/2026, que será atualizado até a data do leilão.

Recursos

Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento.

Situação

Ocupado.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 55 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 80.000; R$ 1.455/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 42.458; R$ 772/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1004487-50.2023.8.26.0079 Foro de Botucatu

Quem paga as dívidas: não informado no edital.