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Apartamento 2 Quartos em São Gonçalo - RJ , Santa Luzia , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.9m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo!
Este encantador apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Santa Luzia. Com 59,90m² de área privativa, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca conforto e praticidade.
A proximidade com o comércio local e vias de acesso facilita o dia a dia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto expressivo de 42,07% sobre o valor de avaliação.
Agende sua visita e faça sua proposta!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 41.773,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores e compradores que buscam um bom custo-benefício. Com 2 quartos e 59,90m² de área privativa, o apartamento está localizado em Santa Luzia, uma área com potencial de valorização.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: R$ 126.000,00
  • Valor Mínimo de Venda: R$ 72.988,41 (com 42,07% de desconto)
  • Situação: Compra Direta (Caixa Econômica Federal)

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de venda atrativo, o foco inicial seria a compra à vista, aproveitando o desconto significativo. Caso o comprador não possua recursos próprios suficientes, a utilização do FGTS é permitida, conforme informado, o que pode facilitar a aquisição.

O que fazer com o imóvel:

  1. Reforma e Valorização: Realizar uma reforma estratégica, focando em modernizar banheiros e cozinha, além de melhorar a pintura e o piso. O objetivo é adequar o imóvel às expectativas do mercado imobiliário atual em São Gonçalo.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Santa Luzia para definir um preço de venda competitivo ou de locação. A proximidade com o comércio e transporte público são pontos fortes a serem explorados.
  3. Estratégia de Venda/Locação: Se o objetivo for revenda, buscar um lucro sobre o investimento inicial. Se for locação, o imóvel pode gerar renda passiva, especialmente se o valor do aluguel for compatível com o mercado e cobrir os custos de condomínio e IPTU (que são responsabilidade do comprador).
  4. Custos Adicionais: É crucial que o comprador esteja ciente das despesas com condomínio e IPTU, que são de sua responsabilidade. A Caixa cobre despesas de condomínio acima de 10% do valor de avaliação, mas o comprador deve estar preparado para arcar com os custos até esse limite.

Observações Importantes:

  • O imóvel é vendido no estado em que se encontra.
  • A matrícula do imóvel está averbada, o que simplifica o processo de transferência.
  • A Caixa oferece suporte para consulta de condições de financiamento e utilização de FGTS.

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem busca um investimento sólido no mercado imobiliário, com potencial de retorno significativo após a reforma e adequação ao mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.773,39. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Luzia em Monjolos/RJ. A região de Santa Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio JARDIM ALCÂNTARA 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio JARDIM ALCÂNTARA 1 em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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