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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 58m² de área construída , Vista Alegre , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento de 58,84 m² com 2 quartos é uma oportunidade para entrada no mercado imobiliário de São Gonçalo. Possui layout funcional para aluguel residencial, com potencial para reformas que aumentem o valor. A área construída é compacta, ideal para famílias pequenas ou investidores em imóveis acessíveis.
Com desconto significativo no lance inicial, oferece boa margem para revenda ou locação a longo prazo. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade, e considere custos de manutenção baixa. Este ativo pode gerar renda passiva via aluguel, especialmente em bairros em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 89.576,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 37.567,73, o que representa uma entrada acessível no mercado. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, definida como padrão para 2025-03-31T10:00:00-03:00, para monitorar possíveis lances iniciais e decidir se entro com uma oferta competitiva, considerando o desconto de 79,78% sobre a avaliação de R$ 185.800,00. Primeiro, eu revisaria os documentos, como a matrícula 63960, para garantir que não haja irregularidades na titularidade ou encargos pendentes.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Vista Alegre em São Gonçalo-RJ, verificando a demanda por imóveis com 2 quartos e se há potencial para valorização, como proximidade a serviços essenciais.
  • Análise financeira: Com o lance inicial baixo, alocaria recursos próprios para pagamento à vista, evitando financiamentos. Usaria uma tabela para projetar custos e retornos:
ItemValor Estimado
Custo de AquisiçãoR$ 37.567,73 (mínimo)
Manutenção AnualR$ 5.000,00 (estimado para reformas)
Aluguel Mensal PotencialR$ 1.500,00 (baseado em imóveis similares)

Após a compra, investiria em pequenas reformas para aumentar a atratividade, como modernizar a cozinha e o banheiro, visando alugar rapidamente. Como o imóvel é de 58,84 m², é ideal para o mercado de locação residencial, com foco em inquilinos de baixa renda. Evitaria estratégias de revenda imediata devido ao mercado local, optando por uma holding de pelo menos 5 anos para depreciação fiscal. Monitoraria o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para incluir no orçamento anual. No total, este imóvel poderia render um ROI positivo se gerenciado corretamente, com pelo menos 250...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.576,13. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Monjolos/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condominio Jaboticabal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Jaboticabal em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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