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Apartamento com 2 quartos e 63m² privativos em Novo Hamburgo/RS , Sao Jorge , Novo Hamburgo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.01m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Novo Hamburgo/RS!
Apartamento com excelente área privativa de 63,01 m² e área total de 71,01 m², distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Inclui 1 vaga de garagem.

Este imóvel, localizado em condomínio com boa infraestrutura, representa uma chance de investimento com potencial de valorização. A localização privilegiada no bairro São Jorge facilita o acesso a comércios e serviços essenciais.

Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização por conta do adquirente. Verifique as formas de pagamento e detalhes no site da CAIXA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 92.741,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Novo Hamburgo/RS, com valor de venda de R$ 92.741,05 e avaliação de R$ 156.500,00, apresenta um potencial de valorização interessante. Considerando que o leilão é extrajudicial e da Caixa Econômica Federal, a modalidade de venda é online e aberta para lances.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: A data de encerramento é 02/10/2025 às 10h00. Como o lance atual é R$ 0,00 e o valor de venda é R$ 92.741,05, é provável que este seja o lance inicial da primeira praça. Recomendo monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo logo no início, visando adquirir o imóvel pelo valor de venda ou próximo a ele, aproveitando o desconto em relação à avaliação.
  • Forma de Pagamento: É crucial verificar as formas de pagamento aceitas diretamente no site da CAIXA, pois podem sofrer alterações. O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado (sinal de 25% e saldo em até 30 meses com correção pelo IPCA-E), com garantia por hipoteca. Caso o parcelamento não seja aprovado ou a caução idônea não seja apresentada, o pagamento será automaticamente convertido para à vista. Planeje sua capacidade financeira para ambas as modalidades.
  • Regularização: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. O custo e a responsabilidade pela regularização são do adquirente. É fundamental incluir estes custos estimados no seu planejamento financeiro.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área privativa de 63,01 m² e a localização em um bairro com infraestrutura como São Jorge são pontos positivos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Acesse o site da CAIXA e localize a licitação "Licitação Aberta 0038/0325 - CPVE/RE - SP" para o estado de SP.
  2. Verifiq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.741,05. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Jorge em Novo Hamburgo/RS. A região de Sao Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Condomínio Residencial Via Brasil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Via Brasil em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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