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Apartamento com 2 quartos e 66,90 m² , Vila Nova Cachoeirinha , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Avenida Parada Pinto, 3696, Apto 113, Bloco C, Edifício Chamonix, Condomínio Morada dos Alpes, Vila Nova Cachoeirinha, São Paulo, SP, 02611-001
São Paulo SP

Área

66.9m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade para aquisição de apartamento com dois dormitórios e duas vagas de garagem, em condomínio residencial na Vila Nova Cachoeirinha. A unidade possui 66,90 m² de área privativa e está inserida em empreendimento com área comum de 92,77 m².

O imóvel apresenta valor de avaliação de R$ 498.000,00 e lance inicial de R$ 388.440,00, representando potencial desconto em relação à avaliação. A possibilidade de pagamento financiado em até 420 meses amplia o acesso ao investimento, embora seja indispensável considerar a ocupação atual e os procedimentos de desocupação previstos no edital.

Observações Importantes

O imóvel está ocupado e não aceita visitação. O arrematante será responsável pelas providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. O vendedor responderá pela evicção de direitos, conforme cláusulas 4.8 a 4.10 do edital. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Imóvel ocupado. Há ação judicial indenizatória, processo nº 4026125-20.2026.8.26.0100, em trâmite na Vara Cível de São Paulo/SP.

O arrematante ficará responsável pelas providências, riscos, custas e despesas relacionadas à desocupação, conforme o edital. O vendedor responderá pela evicção de direitos. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, com sinal de 20% e saldo parcelado, conforme condições do edital.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 22/09/2026 11:00
Valor: R$ 388.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 388.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova Cachoeirinha em São Paulo/SP. A região de Vila Nova Cachoeirinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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