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Apartamento com 2 quartos e 68m² em Edifício Cruzeiro do Sul , Boa Vista , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em São Vicente!
Apartamento com 2 dormitórios e 68m² de área total, localizado em um edifício tradicional com excelente infraestrutura. Ideal para quem busca moradia ou investimento com potencial de valorização.
A proximidade com serviços essenciais como farmácias, supermercados e escolas, além do fácil acesso a transporte público, torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou expandir seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 14:00
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:00
Valor: R$ 138.000,00
Economia: R$ 92.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Aquisição do Apartamento em leilões em São Vicente

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$230.000,00 e o lance inicial da 2ª praça de R$138.000,00. A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça sugere um potencial de aquisição com desconto significativo.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

Praça Data Lance Inicial Observações
1ª Praça 18/12 (quinta-feira) - 14:00 R$ 230.000,00 Lance atual de R$ 230.000,00. Se não houver lances, a 2ª praça será a próxima oportunidade.
2ª Praça 05/02 (quinta-feira) - 14:00 R$ 138.000,00 Foco principal para lance. Valor significativamente menor que a avaliação.

Recomendação de Lance:

A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é de R$138.000,00. Recomenda-se monitorar a disputa e estar preparado para ofertar um valor que maximize o retorno sobre o investimento. Um lance estratégico poderia ficar entre R$140.000,00 e R$160.000,00, dependendo da concorrência e da análise de custos totais.

Considerações sobre Dívidas e Custos Adicionais:

  • IPTU: R$101.500,13 (débitos ajuizados). Este é um valor considerável que precisa ser provisionado. A responsabilidade pelo pagamento deve ser confirmada no edital.
  • Condomínio: R$3.576,87 (atualizado até 05/05/2025). Valor menor e mais gerenciável.
  • Indisponibilidade de Bens: AV.8 expedida pelo TRIBUNAL SUPERIOR DO TRABALHO. É crucial verificar no edital como essa indisponibilidade afet...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 138.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Edifício Cruzeiro do Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Cruzeiro do Sul em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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