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Apartamento com 2 quartos e 97,67m² de área privativa , Guarajuba (monte Gordo) , Camaçari - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.67m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Camaçari/BA!
Este apartamento de 97,67 m² oferece 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em Guarajuba, uma região em valorização, este imóvel representa um excelente potencial de retorno financeiro. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais de pagamento, com possibilidade de financiamento e prazos atrativos. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação competitivo e se tornar proprietário de um bem com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 505.007,50
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 320.095,43
Economia: R$ 184.912,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 97,67 m² de área privativa, localizado em leilão em Camaçari/BA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que é um leilão da Caixa Econômica Federal.

AspectoAnálise e Recomendação
Praça Ideal para CompraA primeira praça, com início em 11/11/2025 às 13:00 e lance inicial de R$ 505.007,50, é a mais indicada para quem busca o menor valor. No entanto, a segunda praça, em 18/11/2025 às 13:00, com lance de R$ 320.095,43, representa uma redução significativa de valor, tornando-a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. Recomendo aguardar a segunda praça para obter um preço mais vantajoso, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.
Potencial de ValorizaçãoA cidade de Camaçari, especialmente a região de Guarajuba, tem apresentado um desenvolvimento notável, o que sugere um bom potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo. A área privativa de 97,67 m² é um bom diferencial, atendendo a famílias ou pessoas que buscam espaço.
Custos Adicionais e RiscosÉ crucial estar ciente de que os débitos do imóvel são de responsabilidade do arrematante. Portanto, antes de fazer uma oferta, é fundamental verificar o valor exato do IPTU (R$ 2017140) e quaisquer outras taxas ou condomínios pendentes. A exigência de 5% de recursos próprios para financiamento e a necessidade de aprovação da carta de crédito antes do leilão são pontos importantes a serem considerados no planejamento financeiro.
Estratégia de InvestimentoConsiderando o valor da avaliação (R$ 357.000,00) e o lance da segunda praça (R$ 320.095,43), o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado. Uma estratégia seria reformar o apartamento para aumentar seu valor de mercado e, poster...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 505.007,50 e da 2ª praça é de R$ 320.095,43. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guarajuba (monte Gordo) em Camaçari/BA. A região de Guarajuba (monte Gordo) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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