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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 81 m² de área total , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.32m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 81,32 m² de área total, ideal para famílias ou locação. A área privativa de 41,19 m² oferece espaço funcional para reformas que aumentem o valor. Localizado em condomínio, pode atrair inquilinos estáveis, gerando renda passiva.
Considere o desconto de 42,07% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Verifique a matrícula para detalhes legais e planeje uma vistoria para avaliar o potencial de valorização. Invista com sabedoria para um retorno sólido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 74.552,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e aluguel para maximizar retornos. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda: R$ 74.552,45, que representa um desconto atraente, e decidiria participar da licitação aberta em 03/11/2025 às 10h00, pois é a primeira oportunidade. Eu monitoraria de perto para evitar competição excessiva.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria física para confirmar as condições dos 2 quartos e a área total de 81,32 m², garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Passo 2: Analisar as regras de pagamento, que incluem recursos próprios e FGTS, para planejar o financiamento inicial sem depender de empréstimos bancários.
  • Passo 3: Calcular custos adicionais, como o condomínio sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação (R$ 128.700,00), e orçar reformas para aumentar a atratividade, como modernizar a cozinha e área de serviço.

AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperar pela praça 1, mas preparar lance para a data de encerramento se necessário, visando um lance competitivo acima do mínimo.
Retorno esperadoAlugar o imóvel para gerar renda mensal, considerando o mercado local em leilões em São Leopoldo-RS, e vender após valorização.

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria com due diligence legal, baixando a matrícula e edital para revisar. O incremento mínimo não é especificado, então eu definiria um limite de lance para não exceder o valor de avaliação. Por fim, planejar a saída: alugar por pelo menos 5 anos ou revender quando o mercado aquecer, visando um lucro de 20-30%.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.552,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Vila Germânica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Germânica em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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