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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 68m² de área total , Vitoriana , Botucatu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em leilões em Botucatu-SP apresenta uma oportunidade atraente com 2 quartos e área total de 68,41m², perfeito para aluguel residencial ou valorização. O desconto de 40,74% no lance mínimo de R$ 97.778,11 permite uma entrada acessível, potencializando retornos em um mercado em crescimento. Considere a localização estratégica para proximidade urbana, facilitando locação rápida. Avalie custos como condomínio e IPTU, que são responsabilidade do comprador, para planejar despesas.
Vantagens: Baixo custo inicial e potencial de revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 97.778,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo de R$ 97.778,11 na primeira praça, programada para 03/11/2025 às 10h00, parece acessível, então eu monitoraria de perto essa data para entrar com uma oferta inicial competitiva, visando evitar concorrência na segunda praça se ela ocorrer. Passos iniciais: Primeiramente, revisaria o edital e a matrícula para confirmar a integridade do imóvel, garantindo que não haja questões pendentes como dívidas ocultas.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Vitoriana em leilões em Botucatu-SP para entender o valor de aluguel médio, que poderia gerar renda passiva de cerca de R$ 1.500,00 mensais com base em imóveis similares.
  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 165.000,00, calcularia o ROI (Return on Investment) considerando reformas mínimas para modernização, como pintura e pequenos reparos, orçados em R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00, para aumentar o apelo no mercado de locação.
EtapaAção
1. MonitoramentoAcompanhar o leilão online via site do leiloeiro para garantir lance preciso.
2. FinanciamentoComo o imóvel não aceita financiamento bancário, usaria recursos próprios ou FGTS para pagamento à vista, minimizando custos de juros.
3. Pós-aquisiçãoApós a compra, investiria em marketing para locação rápida, visando ocupação em 30-60 dias, e monitoraria despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador) para manter margens saudáveis.

Em resumo, eu evitaria riscos comprando apenas se o imóvel for 100% integral, sem partes ideais, e planejava alugá-lo para gerar renda imediata, com projeção de valorização anual de 5-7% no mercado local. Essa abordagem equilibrada garantiria liquidez e estabilidade no portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Botucatu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Botucatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Botucatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Botucatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11. Para arrematar imóveis em leilão em Botucatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Botucatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Botucatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vitoriana em Botucatu/SP. A região de Vitoriana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Botucatu. Confira outros imóveis em leilão em Botucatu.
Para participar de leilões de imóveis em Botucatu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Botucatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Botucatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Botucatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Botucatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Botucatu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Botucatu.
Sim, este imóvel em leilão em Botucatu fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Botucatu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Botucatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Botucatu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Botucatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Botucatu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Botucatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Botucatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Botucatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Botucatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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