Apartamento com 2 Quartos e Box em Condomínio com Lazer Completo , Aberta Dos Morros , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma localização privilegiada de leilão de imóveis em Porto Alegre. A combinação de um apartamento com 2 quartos e um box privativo em um condomínio com ampla infraestrutura de lazer e segurança, como o condomínio/reserva-ipanema" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Reserva Ipanema, oferece um grande potencial de valorização e rentabilidade.

Análise de Oportunidade:

• Praça Ideal para Compra: Considerando o valor de avaliação de R$ 210.000,00 e o lance inicial da segunda praça de R$ 105.000,00, a segunda praça se apresenta como o momento mais estratégico para aquisição, oferecendo um desconto significativo de 50% sobre o valor de avaliação. A data de encerramento da segunda praça é 27/11/2025, o que permite um planejamento financeiro adequado.

• Potencial de Renda: A localização em Ipanema, um bairro valorizado e com boa infraestrutura, juntamente com as comodidades do condomínio (piscina, academia, portaria 24h), torna o imóvel altamente atrativo para locação, tanto para moradores quanto para investidores de curto prazo (Airbnb), gerando um fluxo de renda passiva consistente.
• Valorização: A tendência de valorização imobiliária na região de Ipanema, aliada à demanda por imóveis em condomínios com lazer completo, sugere um bom potencial de ganho de capital a médio e longo prazo.
• Plano de Ação Sugerido:

Fase	Ação	Observações
1	Aquisição na 2ª Praça	Monitorar o leilão e ofertar lance até R$ 105.000,00, considerando a comissão do leiloeiro e custos de transferência.
2	Regularização e Pequenas Reformas	Após a aquisição, verificar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para otimizar o imóvel para locação. Avaliar o estado do box e d... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 4.1 Extrajudicial Szorty Kaleilões Apartamento 1601 com 120,32m² em Porto Alegre/RS 1ª Praça: R$ 945.000 Leilão: 18/09/2025 Apartamento 1601 com 120,32m² em Porto A... IPL 5.5 Extrajudicial Frazao Apartamento no Jardim Lindóia com 64,91m² 1ª Praça: R$ 303.400 Leilão: 28/03/2025 Apartamento no Jardim Lindóia com 64,91m... IPL 4.0 Judicial Machado Leilões Apartamento 604 com Box no Viver Zona Sul 1ª Praça: R$ 315.000 2ª Praça: R$ 315.000 Leilão: 25/09/2026 Apartamento 604 com Box no Viver Zona Su... IPL 6.0 Judicial Topo Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 383.330 2ª Praça: R$ 191.665 Leilão: 25/06/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e v... IPL 5.8 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 3 Quartos em Porto Alegre - RS 1ª Praça: R$ 108.000 Leilão: 20/10/2026 Apartamento com 3 Quartos em Porto Alegr... IPL 3.1 Judicial Grandes Leilões Apartamento 2 dorms no Moinhos de Vento com box garagem - 42,45m² 1ª Praça: R$ 517.930 Leilão: 30/06/2026 Apartamento 2 dorms no Moinhos de Vento... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aberta Dos Morros em Porto Alegre/RS. A região de Aberta Dos Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Reserva Ipanema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva Ipanema em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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