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Apartamento com 2 Quartos e Vaga de Garagem , Jardim Terra Branca , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.66m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Bauru!
Apartamento com 48,66m² privativos e vaga de garagem, localizado em um condomínio residencial com boa infraestrutura. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. A localização privilegiada no Jardim Terra Branca oferece acesso a comércios e serviços essenciais. Apesar de estar ocupado, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário facilita o processo de aquisição. Uma excelente chance de adquirir um imóvel em uma das cidades mais importantes do interior paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 11:30
Valor: R$ 143.391,25
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 11:31
Valor: R$ 417.716,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Bauru, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça. A situação de ocupação requer um planejamento cuidadoso para a desocupação, o que pode ser um fator de negociação no preço final.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Bauru, com foco no bairro Jardim Terra Branca. Considere a metragem, número de quartos, vagas de garagem e a infraestrutura do condomínio.
  • Avaliação dos Custos de Desocupação: Estime os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou medidas legais. Inclua esses custos no seu orçamento total.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça apresenta um lance mínimo de R$ 143.391,25, enquanto a segunda praça tem um lance mínimo de R$ 417.716,92. Dado que o imóvel está ocupado e com penhoras averbadas, pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar um arremate com um valor mais vantajoso, desde que a análise de mercado justifique o investimento. No entanto, se o valor da primeira praça for significativamente abaixo do valor de mercado e dos custos de desocupação, pode ser uma opção arriscar.
  • Análise das Penhoras: As penhoras mencionadas nos processos 0019932-96.2016.826.0071 e 1012287-61.2020.8.26.0071, com exequente Terra Brasilis condomínio/residencial-cristo-redentor" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial Cristo Redentor e executado Daniel Carvalho da Silva, precisam ser cuidadosamente analisadas. É fundamental verificar se a arrematação do imóvel pelo credor fiduciário (neste caso, o vendedor do leilão) extingue essas penhoras ou se elas podem recair sobre o comprador. A Lei 9.514/97, artigo 27, § 11, sugere que tais ônus não imp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.391,25 e da 2ª praça é de R$ 417.716,92. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Terra Branca em Bauru/SP. A região de Jardim Terra Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Cristo Redentor. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Cristo Redentor em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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