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Apartamento com 2 Quartos e Vaga de Garagem em Araraquara/SP , Vila Ferroviária , Araraquara - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

203.72m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Araraquara!
Este espaçoso apartamento de 145,66m² privativos oferece conforto e praticidade para sua família. Localizado em uma área privilegiada, com fácil acesso a comércios e serviços, o imóvel conta ainda com uma ampla vaga de garagem no subsolo. Ideal para quem busca qualidade de vida e um investimento seguro.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 241.609,07
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 14:00
Valor: R$ 144.965,44
Economia: R$ 96.643,63
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão de imóveis em Araraquara, com 145,66m² de área privativa e 203,72m² de área total, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 241.609,07 e o lance mínimo de R$ 144.965,44 na segunda praça. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: É crucial analisar o processo 1006973-03.2024.8.26.0037 para entender as razões da execução e quaisquer ônus ou restrições que possam afetar o imóvel. Verificar a matrícula atualizada (nº 4.549 no 1º CRI local) é fundamental para confirmar a situação legal e a inexistência de pendências ocultas.
  • Avaliação do Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis semelhantes na região de Araraquara, focando em apartamentos com 2 quartos e área privativa similar. Isso ajudará a determinar um valor de mercado mais preciso e a estratégia de precificação pós-aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo na segunda praça é significativamente menor que a avaliação, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. No entanto, é importante monitorar a atividade de lances e estar preparado para agir caso haja interesse de outros compradores. O incremento de R$ 2.000,00 é um bom ponto de partida para definir o valor máximo a ser ofertado.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos associados à aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma (se necessário) e despesas de condomínio e IPTU. O valor de R$ 144.965,44 é apenas o lance inicial; o custo total pode ser maior.
  • Potencial de Revenda ou Locação: Com base na área privativa e na localização em Araraquara, o imóvel tem potencial tanto para revenda com luc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.609,07 e da 2ª praça é de R$ 144.965,44. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ferroviária em Araraquara/SP. A região de Vila Ferroviária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Condomínio Edifício Waldo Barbieri. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Waldo Barbieri em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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