Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
32%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
73.26m²
Quartos
1
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Única em casas de leilão em Serra-ES! Apartamento com 73,26m² de área privativa e vaga de garagem, localizado no Condomínio Parque Vila Florata. Imóvel com matrícula atualizada e consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma região em crescimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/11/2025 11:30
Encerrado
R$ 148.583,82
-
2ª Praça
08/12/2025 11:31
Encerrado
R$ 361.032,40
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/11/2025 11:30
Valor:R$ 148.583,82
2ª PraçaEncerrado
Data:08/12/2025 11:31
Valor:R$ 361.032,40
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização. A localização em casas de leilão em Serra-ES, especificamente no Jardim Limoeiro, é estratégica, com acesso a diversas comodidades e em uma área com desenvolvimento contínuo.
Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria a análise detalhada do processo de desocupação. É fundamental que o comprador esteja ciente dos prazos e custos envolvidos, buscando assessoria jurídica especializada para garantir uma transição suave e legal.
A primeira praça, com lance mínimo de R$ 148.583,82, pode ser uma janela para aquisição com valor mais acessível, caso não haja lances significativos. No entanto, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 361.032,40, pode refletir um valor mais próximo ao de mercado após a desocupação e regularização.
Plano de Ação Sugerido:
Fase 1: Due Diligence e Planejamento (Pré-Leilão)
Análise aprofundada da matrícula 81.931 e da Lei 9.514/97.
Consulta a advogados especializados em direito imobiliário e desocupação.
Levantamento de custos estimados para desocupação e regularização.
Análise do mercado imobiliário local para determinar o valor de revenda ou locação pós-desocupação.
Fase 2: Participação no Leilão
Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e custos.
Considerar a participação na primeira praça se o valor for significativamente abaixo do esperado, mas com cautela devido à ocupação.
Priorizar a segunda praça se o objetivo for adquirir o imóvel com maior segurança e valor mais alinhado ao mercado, após a desocupação.
Fase 3: Pós-Leilão
Iniciar imediatamente o processo de desocupação com a equipe jurídica.
Realizar as reformas necessári...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Serra/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Serra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.583,82 e da 2ª praça é de R$ 361.032,40. Para arrematar imóveis em leilão em Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Limoeiro em Serra/ES. A região de Jardim Limoeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Serra. Confira outros imóveis em leilão em Serra.
Para participar de leilões de imóveis em Serra/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Serra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Serra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Serra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Serra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Serra/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Serra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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