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Apartamento com 2 quartos e vaga em Condomínio Morumbi Sul , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.9m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo! Apartamento com 92,9m² de área total, incluindo 66,61m² de área privativa, localizado no Edifício Astúrias, Condomínio Morumbi Sul. O imóvel conta com 2 quartos e uma vaga de garagem descoberta. A localização é privilegiada, na Rua Lira Cearense, 348, em Santo Amaro. O condomínio oferece segurança e comodidade. Ideal para quem busca um lar em uma região consolidada da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 14:00
Valor: R$ 379.642,78
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 14:00
Valor: R$ 227.785,67
Economia: R$ 151.857,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilões em São Paulo, especificamente na região de Santo Amaro. A avaliação atualizada para R$379.642,78 em outubro de 2025, com um lance inicial na primeira praça de R$379.642,78 e na segunda praça de R$227.785,67, sugere um potencial de aquisição com bom desconto, especialmente se o leilão avançar para a segunda praça.

Análise de Valor e Praças:

  • Primeira Praça: O lance inicial de R$379.642,78 é o valor de avaliação atualizado. Esperar por esta praça pode ser uma estratégia se o objetivo for garantir o imóvel pelo valor de mercado, mas com menor risco de disputa.
  • Segunda Praça: O lance inicial de R$227.785,67 representa uma redução significativa (aproximadamente 40% em relação à primeira praça). Esta é a praça mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento, pois o potencial de deságio é maior. Recomendo aguardar esta praça, a menos que haja uma forte convicção de que o imóvel será arrematado na primeira.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e os lances iniciais, a estratégia mais prudente seria monitorar a primeira praça e, caso não haja lances ou o valor não seja atrativo, focar na segunda praça. O valor de R$227.785,67 como lance inicial na segunda praça é um ponto de partida excelente para negociação.

Pontos de Atenção:

  • Dívidas: É crucial analisar detalhadamente as dívidas mencionadas: Dívida Ativa de R$31.070,97 e Débito Exequendo de R$290.624,12. A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser confirmada no edital e nas condições de venda. Se o comprador for responsável, o custo total da aquisição deve ser recalculado.
  • Matrículas e Hipotecas: O imóvel possui duas matrículas (142.582 e 142.583) e constam hipotecas em...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 379.642,78 e da 2ª praça é de R$ 227.785,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Morumbi sul, 348. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morumbi sul, 348 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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