Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
65.28m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em João Pessoa! Este apartamento de 65,28m² oferece 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma área promissora, este imóvel representa um excelente investimento. A Caixa Econômica Federal oferece condições vantajosas: IPTU e condomínio com cobertura de débitos acima de limites estabelecidos, além de assessoramento até o registro. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 61.142,59
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 61.142,59
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em imóveis de leilão em João Pessoa, com 2 quartos e 48,61m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$ 61.142,59 e uma avaliação de R$ 107.000,00. A venda é exclusiva para lances à vista, com recursos próprios ou FGTS, não aceitando financiamento, parcelamento ou consórcio.
Considerando a modalidade de venda e a diferença entre o lance inicial e a avaliação, uma estratégia interessante seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a descrição indica que a venda é uma 'Licitação Aberta com Leiloeiro', o que sugere que os lances podem ser recebidos e homologados em datas específicas, e não necessariamente em praças tradicionais.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de João Pessoa para entender o valor de mercado real e o potencial de valorização.
Avaliação Detalhada: Se possível, obter uma vistoria presencial ou mais detalhes sobre o estado de conservação do imóvel para estimar custos de reforma.
Estratégia de Lance: Como a venda é à vista, o comprador precisa ter o capital disponível. O lance inicial é significativamente menor que a avaliação, o que pode indicar uma oportunidade. Se a homologação da licitação permitir lances até uma data específica, é crucial monitorar a concorrência. Se houver uma segunda praça, o valor tende a ser menor, mas a descrição sugere que a venda é direta após a licitação.
Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência, possíveis reformas e impostos.
Benefícios da Caixa: Aproveitar os benefícios de pagamento de IPTU e condomínio acima de certos limites, conforme descrito.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Lance Inicial
R$ 61.142,59
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.142,59. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Grécia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Grécia em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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