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Apartamento com 2 Quartos e Vaga em São Gonçalo/RJ , Santa Luzia , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.9m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em São Gonçalo/RJ!
Este apartamento de 59,90m² oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e vaga de garagem.
Localizado em condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está situado na Rua Guatemala, nº 291, Apto 503, Bloco 01, no bairro Santa Luzia.
A proximidade com o centro de São Gonçalo e o acesso facilitado a transportes e comércios tornam este imóvel uma opção atrativa para moradia ou locação.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão!

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 138.587,72
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 120.861,08
Economia: R$ 17.726,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação no mercado imobiliário de São Gonçalo, RJ. Com uma área privativa de 59,90m², 2 quartos e vaga de garagem, ele atende às necessidades de famílias pequenas ou casais.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de avaliação é de R$ 125.200,00 e o valor do segundo leilão é de R$ 120.861,08. Este valor é significativamente inferior ao valor de mercado, permitindo uma margem de lucro considerável após possíveis reformas e custos de transação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santa Luzia, São Gonçalo, para determinar o preço de venda ideal após a aquisição.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visita, avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar a necessidade de reformas e orçar os custos.
  • Participação no Leilão: Definir um lance máximo com base na avaliação de mercado, custos de reforma e o valor de avaliação do leilão, visando garantir a compra dentro de um patamar lucrativo. Priorizar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.
  • Reforma Estratégica: Caso o imóvel necessite de reformas, focar em melhorias que agreguem valor e atraiam inquilinos ou compradores, como pintura, modernização de banheiros e cozinha, e pequenos reparos estruturais.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição e eventuais reformas, posicionar o imóvel no mercado para venda ou locação, destacando seus diferenciais como a localização, a área privativa e o preço competitivo.

A matrícula nº 62088 e o IPTU nº 321504034 devem ser verificados para garantir a regularidade da documentação e a inexistência de ônus ou débitos pendente...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.587,72 e da 2ª praça é de R$ 120.861,08. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Luzia em Monjolos/RJ. A região de Santa Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio JARDIM ALCÂNTARA 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio JARDIM ALCÂNTARA 1 em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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