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Apartamento com 2 Quartos e Varanda em Campos dos Goytacazes , Parque Avenida Pelinca , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

141.16m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única! Apartamento em localização privilegiada na Avenida Pelinca, uma das áreas mais valorizadas de leilões em Campos Dos Goytacazes/RJ. Ideal para quem busca conforto e praticidade, com infraestrutura urbana completa e fácil acesso a comércios e serviços. O condomínio dispõe de lazer com salão de festas e área gourmet. Com 2 quartos, sendo 1 suíte, e vaga de garagem, este imóvel é perfeito para famílias ou investidores.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma região promissora!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 335.128,32
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:30
Valor: R$ 167.564,16
Economia: R$ 167.564,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em uma área de alto padrão e a possibilidade de aquisição originária através de leilão judicial, o que garante a prioridade dos créditos trabalhistas sobre outras dívidas.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Lance: Dado que o lance inicial para o segundo leilão é de 50% do valor de avaliação (R$ 167.564,16), esta seria uma janela de oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo, caso não haja lances na primeira praça. A primeira praça inicia com o valor de avaliação de R$ 335.128,32. Recomenda-se monitorar a primeira praça e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas com foco estratégico no segundo leilão se o valor da primeira praça se mostrar muito elevado ou se não houver arrematação.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custas cartorárias. Além disso, o imóvel está ocupado, o que pode implicar em custos e tempo para desocupação. A avaliação de R$ 335.128,32 deve ser vista como um ponto de partida para a negociação, mas o valor final de aquisição deve ser cuidadosamente calculado.
  • Potencial de Valorização: A região da Avenida Pelinca é conhecida por sua valorização imobiliária. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel tem grande potencial para valorização, seja para moradia própria ou para locação.
  • Documentação e Dívidas: Embora o edital mencione que débitos anteriores à arrematação (IPTU, condomínio, etc.) se sub-rogarão no preço, é fundamental que o arrematante examine detalhadamente os autos do processo e a certidão de ônus reais para ter certeza sobre a totalidade das responsabilidades. A menção ao processo de inventário e bloqueio de bens requer atenção extra na análise jurídica.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.128,32 e da 2ª praça é de R$ 167.564,16. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Avenida Pelinca em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Avenida Pelinca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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