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Apartamento com 2 quartos em Água Branca , Água Branca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Apartamento com excelente localização no bairro Água Branca, com 49,13 m² de área total e 36,1 m² de área privativa. Ideal para quem busca praticidade e conforto, com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro.
Atenção investidor: Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, com potencial de valorização. A proximidade com áreas comerciais e de lazer, além da infraestrutura completa do bairro, o torna ainda mais atrativo.
Condições especiais: Possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e utilização de FGTS. Consulte as condições na Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 385.069,80
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 265.011,18
Economia: R$ 120.058,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no bairro Água Branca, leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e locação. A área construída de 36,1 m² e a área total de 49,13 m², com 2 quartos e 1 banheiro, são características que atendem bem a um público jovem ou pequenas famílias.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial de R$ 385.069,80 pode ser considerado alto para o mercado atual, especialmente considerando a área construída.
  • 2ª Praça: O lance inicial de R$ 265.011,18 é significativamente mais atrativo e representa um desconto considerável em relação à avaliação. Este é o momento ideal para considerar uma oferta.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Água Branca para entender o valor de mercado atual para venda e locação. Comparar o lance da 2ª praça com o valor de mercado para identificar o potencial de lucro.
  2. Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a situação de ocupação.
  3. Cálculo de Custos: Além do lance, considerar os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis débitos condominiais (conforme edital, são de responsabilidade do comprador) e custos de reforma.
  4. Estratégia de Lance: Na 2ª praça, com um lance inicial de R$ 265.011,18, é recomendável preparar uma oferta competitiva, considerando o incremento de R$ 5.000,00. É prudente definir um valor máximo de lance que ainda garanta uma margem de lucro após todos os custos.
  5. Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É crucial verificar as condições e pré-aprovação de crédito antes de dar o lance pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 385.069,80 e da 2ª praça é de R$ 265.011,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Branca em São Paulo/SP. A região de Água Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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