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Apartamento com 2 quartos em Águas Lindas de Goiás , Parque Industrial Mignone , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Águas Lindas de Goiás!
Este apartamento de 50,43m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no Condomínio Residencial Guarajuba XI, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e está situado em uma área com infraestrutura completa. Uma excelente opção para investimento ou moradia, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 149.416,97
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 135.634,07
Economia: R$ 13.782,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em Águas Lindas de Goiás. A área privativa de 50,43m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem atende a uma demanda comum no mercado, especialmente para famílias jovens ou investidores que visam locação.

Considerando que o leilão está em sua fase de lances abertos e o lance mínimo atual é de R$ 149.416,97, com uma avaliação de R$ 148.000,00, é prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 135.634,07, oferece um desconto significativo em relação à avaliação, o que pode aumentar a margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhe o leilão até o encerramento da primeira praça. Se houver lances significativos, pode ser um indicativo de alta demanda.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Prepare-se para ofertar lances na segunda praça, visando o lance mínimo de R$ 135.634,07. Defina um teto máximo de investimento que considere a rentabilidade esperada após reformas e custos de transação.
  • Análise Pós-Arrematação: Após a arrematação, realize uma vistoria detalhada para identificar a necessidade de reformas. Priorize melhorias que agreguem valor ao imóvel, como pintura, modernização de banheiros e cozinhas, e pequenos reparos estruturais.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com o imóvel reformado, defina a estratégia de saída. Uma análise de mercado local indicará se a venda com um lucro estimado de 15-20% ou a locação para geração de renda passiva é mais vantajosa. A proximidade com áreas de comércio e serviços em Águas Lindas de Goiás pode favorecer ambas as opções.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo de rentabilidade os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%),...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.416,97 e da 2ª praça é de R$ 135.634,07. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Industrial Mignone em Luziânia/GO. A região de Parque Industrial Mignone possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio Parque Industrial Mingone2 Luziânia - GO. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Industrial Mingone2 Luziânia - GO em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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