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Apartamento com 2 quartos em Águas Lindas de Goiás/GO , Cidade Jardim Marilia , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Águas Lindas de Goiás!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 48,51 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, é perfeito para famílias ou como investimento para locação. A localização em Águas Lindas de Goiás, com fácil acesso a serviços e comércio, valoriza ainda mais o imóvel. Não perca a chance de adquirir um bem da Caixa Econômica Federal com condições de pagamento facilitadas e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 132.429,78
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 123.304,28
Economia: R$ 9.125,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um bem da Caixa Econômica Federal. A análise das praças de leilão sugere uma estratégia de aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, considerando que o valor da segunda praça (R$ 123.304,28) é significativamente menor que o da primeira (R$ 132.429,78) e a avaliação (R$ 128.000,00).

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar a primeira praça (11/11/2025 às 13:00) para ter uma noção do interesse do mercado e dos lances ofertados.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Preparar uma oferta competitiva para a segunda praça (18/11/2025 às 13:00), visando adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, se possível. É crucial ter a aprovação da carta de crédito antecipadamente, conforme exigido pela Caixa, e reservar os 5% de recursos próprios para o pagamento inicial.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (IPTU, que é de R$ 1500007A018A5, mas o valor mensal não foi informado e deve ser verificado), e eventuais débitos de condomínio, que são de responsabilidade do arrematante.
  • Potencial de Valorização: Águas Lindas de Goiás é uma cidade em desenvolvimento, o que pode indicar um potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, especialmente se for utilizado para locação.
  • Documentação e Edital: Consultar detalhadamente o edital (link: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/edital_caixa-1759945627000.pdf) e a matrícula do imóvel (link: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/documentos/8444425992285-1760531616000.pdf) para entender todas as condições, restrições e débitos associados.

A estratégia de aguardar a segunda praça, combinada com a preparação prévia da documentação e recursos, maximiza as chances de u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.429,78 e da 2ª praça é de R$ 123.304,28. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim Marilia em Luziânia/GO. A região de Cidade Jardim Marilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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