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Apartamento com 2 quartos em Águas Lindas de Goiás/GO , Parque Da Barragem Setor 05 , Águas Lindas De Goiás - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Moraes Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Águas Lindas De Goiás!
Este apartamento oferece 57,04 m² de área construída, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, atende perfeitamente às necessidades de famílias pequenas ou casais.
Localizado em condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está em uma região em desenvolvimento, com potencial de valorização.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 182.804,62
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 156.204,80
Economia: R$ 26.599,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 57,04 m² com 2 quartos em casas de leilão em Águas Lindas De Goiás, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam um retorno sólido no mercado imobiliário. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece condições atrativas em seus leilões.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance inicial da 2ª praça (R$ 156.204,80) é significativamente menor que o da 1ª praça (R$ 182.804,62) e a avaliação (R$ 172.000,00), a 2ª praça se mostra mais vantajosa para aquisição. A diferença de R$ 26.599,82 entre o lance inicial da 2ª praça e a avaliação sugere uma margem para negociação ou para cobrir custos adicionais.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), que neste caso seria de aproximadamente R$ 7.810,24 sobre o lance de R$ 156.204,80. Além disso, devem ser provisionados os custos com IPTU e condomínio, que, embora não detalhados no HTML, são essenciais para o cálculo do custo total de aquisição. A estimativa de R$ 0,00 para IPTU e condomínio é um ponto de partida, mas uma pesquisa local é recomendada.
  • Potencial de Valorização: Águas Lindas de Goiás é uma cidade em expansão, o que pode indicar um potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo. A localização em um condomínio residencial pode agregar valor e atrair futuros inquilinos ou compradores.
  • Plano de Ação: Recomenda-se aguardar a 2ª praça para realizar o lance, visando o valor inicial de R$ 156.204,80. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado na região para entender os valores de aluguel e venda de apartamentos similares, a fim de projetar o retorno sobre o investimento. Caso o objetivo seja revenda, a margem entre o valor de aquisição e o valor de mercado estimado (que pode ser 1.5x a avaliação, ou seja, R$ 258.000,00) é de R$ 101.795,20, o que é bastante promissor. Se o objetivo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.804,62 e da 2ª praça é de R$ 156.204,80. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Da Barragem Setor 05 em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Parque Da Barragem Setor 05 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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