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Apartamento com 2 Quartos em Anápolis , Vila Formosa , Anápolis - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Anápolis!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 62,46 m² e total de 94,28 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em condomínio com infraestrutura, possui sala, cozinha, área de serviço, varanda e 1 vaga de garagem. A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade de Anápolis agregam valor a este imóvel. Uma ótima opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 223.857,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Anápolis, com lance inicial de R$223.857,00 e avaliação de R$190.000,00, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando que o leilão é extrajudicial e há menção de 600 imóveis com possibilidade de financiamento no 1º leilão. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem para negociação ou um valor de mercado potencialmente superior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Formosa, Anápolis. Comparar preços de imóveis à venda e recentemente vendidos em condomínios com características semelhantes (número de quartos, área, vagas de garagem, infraestrutura do condomínio).
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é fundamental considerar os custos de eventual reforma ou modernização. A área construída de 62,46 m² e a presença de varanda são pontos positivos.
  • Estratégia de Lance: O leilão encerra em 01/12/2025. Dado que o lance inicial é R$223.857,00 e a avaliação R$190.000,00, o lance inicial parece ser superior à avaliação. É importante verificar se há outros lances já registrados ou se o imóvel está em uma praça onde o lance inicial é o valor de partida. Se houver possibilidade de mais praças, aguardar pode ser uma estratégia, mas é preciso monitorar a data de encerramento. O incremento mínimo de R$2.000,00 deve ser considerado no planejamento do lance máximo.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise financeira a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de condomínio e IPTU em atraso (se não quitados pelo vendedor). A matrícula do imóvel (105945) e o IPTU (2013880034062) são informações importantes para a análise jurídica e fiscal.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Anápolis/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Anápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Anápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Anápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.857,00. Para arrematar imóveis em leilão em Anápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Anápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Anápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em Anápolis/GO. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Anápolis. Confira outros imóveis em leilão em Anápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Anápolis/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Anápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Anápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Anápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Anápolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Anápolis.
Sim, este imóvel em leilão em Anápolis fica no condomínio Residencial Atenas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Anápolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Atenas em Anápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Anápolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Anápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Anápolis/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Anápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Anápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Anápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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