Apartamento com 2 quartos em Anápolis/GO , Vila Jayara , Anápolis - GO

Este imóvel em leilão de imóveis em Anápolis, com 40,95m² de área privativa e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente se considerado o lance mínimo da segunda praça (R$ 139.670,98), que representa um desconto significativo em relação à avaliação (R$ 205.600,00). A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Jayara, Anápolis, para confirmar se o lance mínimo da segunda praça está alinhado com o valor de mercado atual.
• Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação, a necessidade de reformas e a infraestrutura do condomínio. A descrição menciona que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, o que reforça a importância dessa etapa.
• Cálculo de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, taxas), condomínio e a comissão do leiloeiro (5%).
• Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos adicionais, definir um valor máximo de lance para a segunda praça, que deve ser inferior ao valor de mercado, mas suficiente para garantir a aquisição. É crucial estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sem ultrapassar o limite estabelecido para garantir a rentabilidade.
• Condições de Pagamento: Verificar as condições de pagamento aceitas, como à vista, FGTS ou financiamento SBPE, e se planejar financeiramente de acordo. A possibilidade de financiamento SBPE é um ponto positivo para a liquidez do investimento.

A aquisição na segunda praça, com um desconto potencial de aproximadamente 32%, oferece uma margem de segurança considerável para cobrir custos de reforma e ainda obter lucro na revenda ou locação...