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Apartamento com 2 Quartos em Aracaju , Ponto Novo , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.9m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Aracaju!
Este apartamento de 53,9 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias ou investidores. Localizado no bairro Ponto Novo, o imóvel conta com a comodidade de estar próximo a serviços essenciais e com fácil acesso. A matrícula 95275 garante a segurança jurídica da transação. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento com a credibilidade da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 142.959,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Aracaju, SE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis residenciais. Com uma área privativa de 53,9 m² e 2 quartos, ele se encaixa bem no perfil de locação para famílias ou jovens profissionais na região.

Análise do Leilão:

  • Praça: O leilão é extrajudicial, o que geralmente implica em um processo mais ágil. A informação de que há 600 imóveis no Brasil com possibilidade de financiamento no 1º leilão sugere que este imóvel pode se beneficiar dessa condição, o que é um ponto positivo para a liquidez.
  • Lance Inicial e Avaliação: O lance inicial é de R$ 142.959,25 e o valor de avaliação é de R$ 140.000,00. A proximidade entre esses valores indica que o lance inicial está alinhado com o valor de mercado estimado, o que pode ser um indicativo de que não haverá uma grande margem para negociação agressiva no primeiro leilão.
  • Data de Encerramento: O encerramento está previsto para 02/12/2025. Essa data relativamente distante oferece tempo para planejamento financeiro e análise de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Ponto Novo, Aracaju. Analisar preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante para determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e eventuais reformas necessárias. Estes custos devem ser incorporados na estratégia de lance.
  3. Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é próximo à avaliação, pode ser prudente aguardar o encerramento do leilão para avaliar a participação de outros licitantes. Se o o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.959,25. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponto Novo em Aracaju/SE. A região de Ponto Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Jardim Primavera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Primavera em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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