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Apartamento com 2 quartos em Araraquara/SP , Jardim São Rafael I , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.01m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Araraquara!
Apartamento com 105,01 m² de área total e 47,85 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Inclui 1 vaga de garagem.
Localizado na Estrada Municipal Ara 347, 145, Apto. 601, TIPO I, 6º Pavimento, Torre 2, no bairro Jardim Sao Rafael I.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização é por conta do adquirente. Verifique os detalhes do IPTU (2212513100) e Matrícula (156710).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 197.439,93
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 153.432,85
Economia: R$ 44.007,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com área total de 105,01 m² e área privativa de 47,85 m², apresentando 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, representa uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$174.000,00 e o lance inicial da segunda praça de R$153.432,85. A localização em leilão de imóveis em Araraquara/SP, na Estrada Municipal Ara 347, 145, Apto. 601, TIPO I, 6.PV., - TORRE 2, no bairro Jardim Sao Rafael I, é um ponto a ser considerado.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dada a informação de que o lance inicial da primeira praça é R$197.439,93 e o da segunda praça é R$153.432,85, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O valor de avaliação de R$174.000,00 sugere que o lance da segunda praça está abaixo do valor de mercado estimado, o que é favorável.
  • Regularização: É crucial notar a observação sobre gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização é por conta do adquirente. Recomenda-se uma análise detalhada dos custos e prazos envolvidos nessa regularização antes de fazer uma oferta. O número do IPTU (2212513100) e da Matrícula (156710) devem ser consultados junto aos órgãos competentes para entender a extensão dessas pendências.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ser valorizado. A área privativa de 47,85 m² é compacta, o que pode atrair um público específico, como jovens profissionais ou investidores que buscam imóveis para locação. A presença de 2 quartos é um diferencial.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de regularização, impostos (ITBI) e possíveis reformas. Um plano financeiro detalhado deve ser elaborado.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Araraquara, especificamente no bairro Jardim Sao Rafael...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.439,93 e da 2ª praça é de R$ 153.432,85. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Rafael I em Araraquara/SP. A região de Jardim São Rafael I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Condomínio Portal Caminhos de Córdoba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Caminhos de Córdoba em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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