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Apartamento com 2 quartos em Araraquara/SP , Jardim Califórnia , Araraquara - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Hasta Pública. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Araraquara! Este apartamento no Condomínio Parque Apolo oferece uma excelente área privativa de 44,76m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, o imóvel está bem conservado e com as instalações elétricas e hidráulicas em ordem. Localizado em uma região com fácil acesso, é uma chance imperdível para investidores ou para quem deseja morar bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 14:00
Valor: R$ 58.566,55
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 14:00
Valor: R$ 35.139,93
Economia: R$ 23.426,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Araraquara. A avaliação atual de R$ 58.566,55, com um lance inicial na primeira praça pelo mesmo valor, sugere um ponto de entrada acessível. No entanto, a presença de uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) com um saldo devedor de R$ 51.878,37 em junho de 2023, e um débito de IPTU de R$ 115,59 para 2026, exige uma análise financeira cuidadosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial obter o saldo devedor atualizado da CEF e verificar se há possibilidade de quitação ou assunção da dívida fiduciária. O valor total a ser desembolsado pode ser significativamente maior que o lance inicial.
  • Estratégia de Lance: Considerando que a primeira praça tem o valor da avaliação (R$ 58.566,55) e a segunda praça oferece um desconto considerável (R$ 35.139,93), pode ser estratégico aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, desde que o saldo devedor da CEF não inviabilize a operação.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de regularização da matrícula.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Araraquara para confirmar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  • Análise de Risco: Avaliar o risco associado à dívida fiduciária e ao processo judicial que originou o leilão.

Considerações sobre o Imóvel:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.566,55 e da 2ª praça é de R$ 35.139,93. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Califórnia em Araraquara/SP. A região de Jardim Califórnia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Residencial Parque Apolo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Apolo em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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CaracterísticaDetalhe
Área Privativa44,76m²
Quartos2
Banheiros1
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