Apartamento com 2 quartos em Araraquara/SP , Condomínio Village Damha Iii , Araraquara - SP

Este apartamento em leilão de imóveis em Araraquara, com 39,3 m² de área privativa e 2 quartos, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 202.960,20 e o lance mínimo de R$ 194.000,00. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente detalhada em valor monetário, é um ponto de partida para análise.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim Botanico e arredores. Comparar o lance inicial com o valor de mercado para determinar o potencial de lucro.
• Avaliação Detalhada: Caso a avaliação oficial não esteja disponível ou seja insuficiente, considerar uma vistoria técnica independente para verificar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances, é recomendável monitorar a atividade e definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos de reforma. O lance inicial de R$ 202.960,20 pode ser um bom ponto de partida, mas é crucial estar preparado para ajustar a oferta.
• Potencial de Valorização: Araraquara é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. Este apartamento, com sua área privativa e número de quartos, pode atrair tanto investidores para locação quanto famílias que buscam moradia.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (IPTU), taxas de condomínio, possíveis reformas e custos de transação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (Valor Médio)	R$ 198.000,00
Impostos e Taxas	R$ 5.000,00
Reformas	R$ 15.000,00 - R$ 30.000,00 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araraquara/SP IPL 4.1 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento em Araraquara com 2 Quartos 1ª Praça: R$ 152.774 Leilão: 09/09/2025 Apartamento em Araraquara com 2 Quartos IPL 3.9 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 43,06 m², 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 146.411 2ª Praça: R$ 146.411 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 43,06 m², 1 v... IPL 3.8 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento Moderno com 1 Vaga em Araraquara - SP 1ª Praça: R$ 113.100 Leilão: 03/02/2026 Apartamento Moderno com 1 Vaga em Araraq... IPL 2.2 Extrajudicial Seu Imóvel BB Apartamento com 45,54m² em Araraquara (SP) 1ª Praça: R$ 124.813 2ª Praça: R$ 149.246 Leilão: 08/12/2025 Apartamento com 45,54m² em Araraquara (S... IPL 3.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 89,67m² 1ª Praça: R$ 165.091 2ª Praça: R$ 133.520 Leilão: 27/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 89,67... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 56,67m² privativos 1ª Praça: R$ 308.182 2ª Praça: R$ 156.000 Leilão: 24/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 56,67... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara? O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.960,20 e da 2ª praça é de R$ 125.401,63. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araraquara? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Condomínio Village Damha Iii em Araraquara/SP. A região de Condomínio Village Damha Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araraquara? Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Village Damha III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Damha III em Araraquara. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araraquara? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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