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Apartamento com 2 Quartos em Araraquara/SP , Campo S Ville , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.36m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Araraquara/SP!
Apartamento com excelente área total de 87,36 m² e privativa de 43,06 m². Ideal para quem busca conforto e praticidade, com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Vittá Campus Ville, um empreendimento moderno e com boa infraestrutura. A documentação do imóvel possui averbações de gravame/penhora/indisponibilidade, sendo a regularização de responsabilidade do comprador. Uma chance única de adquirir seu imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 149.878,59
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 139.128,20
Economia: R$ 10.750,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Araraquara/SP, com 43,06 m² de área privativa e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio/longo prazo. A presença de gravames e indisponibilidades na matrícula exige uma análise jurídica aprofundada antes da aquisição, mas a regularização por conta do adquirente pode ser um fator de negociação no preço final.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a fundo os gravames e o processo de regularização. Entender o custo e o tempo estimado para a liberação completa da matrícula é crucial.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Campo S Ville para entender o valor de imóveis similares, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Estratégia de Regularização e Reforma: Caso a regularização seja viável e o custo-benefício atrativo, planejar uma reforma estratégica para otimizar os 43,06 m² privativos. Focar em ambientes funcionais e modernos pode aumentar o valor de revenda.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão com lance inicial de R$ 149.878,59 e lance mínimo de R$ 148.000,00 para o primeiro leilão, com encerramento em 23/02/2026. O segundo leilão inicia em 27/02/2026 com valor de R$ 139.128,20. Dependendo da análise jurídica e do orçamento, pode ser vantajoso aguardar o segundo leilão para obter um preço mais baixo, mas com o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro.
  • Potencial de Locação: Avaliar o potencial de locação do imóvel após a regularização, considerando a demanda por aluguéis na região de Araraquara, especialmente para estudantes universitários, dado o nome do condomínio "Campus Ville".

Tabela de Custos Estimados (Apenas para Planejamento):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.878,59 e da 2ª praça é de R$ 139.128,20. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo S Ville em Araraquara/SP. A região de Campo S Ville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Vitta Campus Ville - Vitta Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vitta Campus Ville - Vitta Residencial em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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