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Apartamento com 2 quartos em Araras/SP , Zona Urbana , Araras - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis de leilão em Araras/SP!
Este apartamento de 47,93m² de área privativa oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Localizado em um condomínio com boa estrutura, é ideal para quem busca moradia ou investimento.
A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade tornam este imóvel ainda mais atrativo.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um ótimo custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 213.056,31
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 172.532,25
Economia: R$ 40.524,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em imóveis de leilão em Araras/SP, com 47,93m² de área privativa e 2 quartos, apresenta um potencial interessante para investidores. A avaliação de R$ 191.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão de R$ 172.532,25 indicam uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Araras/SP, considerando a localização exata, estado de conservação e comodidades do condomínio.
  • Participação no Leilão: Recomendo aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 172.532,25). Isso permite uma margem maior de negociação e potencial de lucro.
  • Cenário de Lance: Defina um teto de gastos baseado na sua análise de mercado e no valor de avaliação, considerando os custos adicionais como impostos, taxas de leilão e possíveis reformas. Um lance estratégico seria próximo ao lance mínimo do segundo leilão, com um pequeno incremento para garantir a arrematação, se possível.
  • Pós-Arrematação:
    • Avaliação de Reformas: Caso o imóvel necessite de reformas, obtenha orçamentos detalhados para adequá-lo ao padrão de mercado.
    • Estratégia de Venda/Locação: Com base na sua análise de mercado, decida se o melhor caminho é a venda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva.
    • Custos Fixos: Considere os custos mensais como condomínio e IPTU (estimado em R$ 125,15 para IPTU, conforme número de contribuinte) para calcular a rentabilidade.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.056,31 e da 2ª praça é de R$ 172.532,25. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Zona Urbana em Araras/SP. A região de Zona Urbana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras.
Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araras.
Sim, este imóvel em leilão em Araras fica no condomínio Residencial Iris do Campo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Iris do Campo em Araras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado
Lance (2º Leilão)R$ 172.532,25
Taxas de Leilão (aprox. 5%)